اجاره انبار در تهران

اجاره انبار در تهران

اجاره انبار در بازار تهران

به تجسس در تاریخ تمدن های کهن ، بناهایی را می یابیم که جز لاینفک متد شهرسازی آن ها بوده اند ، بنا هایی که به یک شهر یا قلمرو هویت بخشیده و علاوه بر بُعد مکان ، معرف سازندگانشان در بُعد زمان نیز بوده اند . بازار ها ، مساجد ، ارگ و دروازه ها از مهمترین ابنیه ای هستند که پس از ورود اسلام به ایران به وفور ساخته شده و مردمان عشایری و قریه های کوچک را گرد خود جمع کرده اند . در میان این سازه ها ، بازارها به دلیل ماهیت داد و ستدی موجود در آن ها همواره از ارزش فروانی نزد مردم برخوردار بوده اند . مکانی که خانواده های بسیاری از آن ارتزاق می کرده و دستیابی به مایحتاج زندگی خود را مرهون آن بوده اند ، به همین دلیل از دیرباز بازار های یک شهر جزو پرترددترین نقاط آن بوده اند . کنترل جمعیت و حفظ نظم بازار از اهمیت بالایی برخوردار بوده است ، در نتیجه بی دلیل نیست که در همین بازار بزرگ تهران ، ساختمان های مهم دولتی و حتی کاخ پادشاهان قاجاری بنا شده است . علاوه بر دسترسی آسان به اقشار مختلف جامعه و امکان انتقال اخبار مهم در بازارهای قدیمی ، کسبه بازار نیز دارای ارج و احترام خاصی نزد مردم بوده اند . وجود رابطه نزدیک و دوستانه بین علمای دین اسلام و کسبه بازار در تاریخ معاصر نیز بارها و بارها جرقه اتفاقات بزرگی در طول تاریخ را زده اند که نمی توان از آن گذشت . با عبور از مقدمه فوق ، قصد داریم تا در این مقاله ، پس از بررسی بازار بزرگ پایتخت به شرایط اجاره انبار در تهران بپردازیم . بازار (بهاچار،واچار یا وازار) به مرکز اصلی تجارت یک شهر (عموماً شهرهای خاورمیانه و شمال آفریقا) گفته می شود . بازارهای قدیمی که شهرهای امروزی در جوار آن ها گسترده شده اند ، همواره در یکی از قالب های زیر گنجانده می شده اند . این بازار ها یا در فاصله میان دروازه ورودی و خروجی شهر ، یا در فاصله میان یکی از دروازه های شهر و مسجد مرکزی (مانند بازار تهران) ، یا در فاصله میان دو مسجد (مانند بازار اصفهان) و یا میان مسجد و سازه ای شاخص مانند ارگ پادشاه یا بندرگاه ساخته می شده اند . بازار های قدیمی – از جمله بازار بزرگ تهران – دارای کوی و گذرهای فرعی و متعدد ، کاروانسراها و خان های زیاد (که امروزه به انبار تبدیل شده اند) و مجتمع های تجاری کوچکتر مانند تیمچه ، سرا و پاساژهای امروزی بوده اند . بازار تهران که با پایتخت شدن این شهر جان تازه ای گرفت ، در جوار حرم امامزاده زید  علاوه بر قطب اقتصادی ، قطب دینی و فرهنگی مردم آن زمان نیز بوده است . در این دوران  با به قدرت رسیدن آقا (آغا) محمد خان قاجار و قتل فجیع لطفعلی خان زند ، پیکر وی در کاخ شاه قاجار و پس از آن در جوار این امام زاده آرام دفن شد ، لذا برای مردم یادآور اتفاقات سیاسی دوران خود نیز بوده است . امروزه با وجود اینکه محدوده مرکزی تهران منطقه وسیعی را در بر می گیرد  اما بازار بزرگ در چهارضلعی خیابان های 15 خرداد ، خیام ، مولوی و مصطفی خمینی تعریف می گردد . این محدوده با وجود اصناف گوناگون که هریک نیازمند ذخیره اجناس خود می باشند ، یکی از پرتقاضاترین مناطق شهر برای اجاره انبار در تهران می باشد . اجاره انبار در تهران و در این محدوده سبب می شود تا کسبه ای که دارای حجم زیادی از اقلام در جریان خرید و فروش هستند ، به سادگی به کالای مورد نیاز خود دسترسی داشته و برای نگهداری یا ارسال آن ها دچار مشکل نشوند . امروزی سراها و تیمچه های فراوانی در دل بازار های آهنگران ، بین‌الحرمین ، خلیج فارس ، زید ، عباس‌آباد ، قیصریه ، کیلوئی‌ها ، مسجد جامع و ده ها بازار کوچک و بزرگ دیگر قرار دارد که به انبارهای ذخیره کالا تبدیل شده اند و با توجه به تمرکز جمعیت در این ناحیه ، مناسبترین گزینه اجاره به عنوان انبار می باشند .

انبار برای اجاره در تهران

در مقالات مرتیط ، در مورد تعریف انبار ، انواع آن ، کاربرد هریک و اجاره انبار در تهران صحبت کردیم . در این مقاله قصد داریم تا با مرور طبقه بندی و محتویات یک انبار استاندارد ، به ارائه توضیحاتی در باب انتخاب مناسبترین گزینه اجاره انبار در تهران بپردازیم . فرض کنید یک مجموعه تولید پوشاک برای نگهداری و ذخیره سرمایه غیر نقدی خود ملزم به اجاره انبار در تهران می باشد . دارایی های این مجموعه با توجه به اصول انبار داری به 5 قسمت کلی تقسیم می شوند . قسمت اول ، مواد خامیست که در شرف تولید قرار دارند ؛ به عنوان مثال طاقه پارچه هایی که در نوبت خط کشی و برش می باشند در این زمره قرار می گیرند . قسمت دوم موجودی انبار ، مواد مصرفی می باشند . تفاوت مواد خام و مصرفی در این مورد است که مواد خام بطور مستقیم به تولید محصول نهایی می انجامند ، اما مواد مصرفی ، مانند پاکت های بسته بندی البسه یا جعبه های کفش ، بطور غیر مستقیم در این امر دخیلند ، به بیانی دیگر ، گرچه وجود و عدم وجود این مواد در کیفیت محصول نهایی تاثیری ندارد ، اما در بسته بندی یا شیوه حمل آن که در فروش موثر است نقش بسزایی دارند . قسمت سوم مواد موجود در انبار ، مواد در جریان ساخت می باشند . این مواد در واقع مواد خامی هستند که تغییراتی بر روی آن ها اعمال شده است ، اما تا رسیدن به محصول نهایی راه زیادی در پیش دارند ؛ به عنوان مثال رویه های کفش که در انتظار اتصال کفه می باشند و یا قطعات برش خورده پارچه که برای رسیدن به محصول نهایی نیازمند دوخت می باشند در این گروه جای می گیرند. دو قسمت باقی مانده از موجودی انبار ، مختص به اجناسیست که آماده عرضه به بازار یا تحویل به مشتری می باشند ؛ با این تفاوت که قسمتی از آن ها ماحصل سه مرحله قبل یا به عبارتی دیگر محصول تولید شده می باشد ، و قسمت دیگر نیز اجناسی هستند که به صورت آماده خریداری شده – به عنوان مثال پوشاک خارجی – و آماده عرضه می باشد . مثال فوق از این روی که هر 5 قسمت موجودی های انبار را پوشش می داد مشخص گردید اما مسلماً همه مشاغل مرتبط با اجاره انبار در تهران چنین شرایطی ندارند . در همین راستا  یکی از پارامترهای مهم پیش از اجاره انبار در تهران ، تفکیک اقلام و اجناس به گروه های فوق می باشد . اهمیت این تقسیم بندی در این است که کارفرما با توجه به محصولات در گردش میزان فضای مورد نیاز ، رو باز و سر پوشیده بودن و از همه مهمتر محل انبار را مشخص می کند . از دیگر نکات مهم در هنگام اجاره انبار در تهران ، می توان به طبقه بندی اجناس اشاره کرد . همانطور که می دانید ، طبقه بندی به معنی تفکیک اجناس (یا هر پدیده دیگری) با توجه به ویژگی های مشترک آن هاست . در این نوع طبقه بندی ، مواد بر حسب ویژگی های فیزیکی و شیمیایی ، تقدم و تاخر در مصرف ، اهمیت و ارزش مالی و همچنین برحسب پروژه ها و خروجی آن ها تقسیم بندی می شوند . رعایت چنین اصولی از مقدمات انبارداری مدرن می باشد ، لذا رعایت بسیاری از این ضوابط در گرو امکانات سخت افزاری انبار می باشد . در نتیجه صاحبان سرمایه در صورت تمایل به پیاده سازی این قواعد و ضوابط ملزم به تدارک محیطی با قابلیت های مورد نیاز می باشند .

اجاره انبار میری

جمله معروفی درباره ورزش فوتبال و منتسب به یوهان کرایُف وجود دارد که می گوید فوتبال بازی ساده ای ایست ، اما همین ساده بازی کردن یکی از کارهای سخت دنیاست . شاید بتوان با تعبیری متفاوت این جمله را علاوه بر فوتبال به مشاغل دیگری نیز ارتباط داد ؛ مشاغلی که همه روزه از دور شاهد آن ها هستیم و تا زمانی که قصد انجام آن ها را نداشته باشیم ، به رموز و سختی های آن پی نخواهیم برد . معلمی که به کودکان خردسال درس می دهد ، آرایشگری که موهای خود را نزد وی اصلاح می کنیم ، راننده ای که هر روز با وی به سر کار می رویم و هزاران شغل دیگر که روزانه از کنارشان رد می شویم ،  مصادیقی از این ادعا هستند . در همین راستا ، انبار داری نیز به عنوان یکی از این مشاغل ، در نگاه اول به مجموعه فعالیت هایی گفته می شود که در چارچوب پذیرش کالای ورودی ، جابجایی آن و قرار دادن در محلی معلوم ، بسته بندی و آماده سازی آن در زمان خروج و تحویل کالا میگنجد ؛ اما انبار داری نوین در مجموعه های بزرگ با تعدد اجناس ورای این تصورات است . انبارداری به معنی نگهداری و مواظبت از سرمایه دیگران است ، این بدان معنیست که انبار دار (و در سطوح بالاتر مدیر انبار) اشخاص امانت داری هستند که علاوه بر حراست از اجناس مشتریان خود ، اصل صرفه جویی در استفاده از منابع (به عنوان مثال در مواقعی که کرایه انبار بر اساس متراژ آن دریافت می گردد ، انبار دار منصف با جایگذاری فشرده تر و استفاده از ارتفاع انبار ، مبلغ کمتری از کارفرما دریافت می کند ) را نیز رعایت می کنند تا هزینه های نهایی کارفرما تقلیل یابد و از سویی دیگر ، در صورت لطمه خوردن کالای دپو شده ، خسارات توافقی را می پردازند . در بسیاری از مجموعه های بازرگانی ، خرید و فروش کالا بواسطه قبوض انبار صورت می پذیرد ، به عبارتی دیگر ، بازرگانان بعضاً بدون دیدن جنس و به استناد آمار ارسالی از انبار به تجارت می پردازند . در چنین شرایطی ، علاوه بر امانت داری ، دقت بالای انبار دار نیز بسیار با اهمیت است . اگر در حین ورود کالا و یا پس از اعلام ورودی ، تعداد و مقدار اجناس تغییری کند و یا به اشتباه اعلام شود ، علاوه بر خسارات جبران ناپذیری که به شرکت اصلی وارد می شود ، اعتبار مجموعه انباردار نیز خدشه دار می شود ، از این روست که تضمین جریان کنترل موجودی یکی از وظایف اصلی انبارداران است . در مبحث اجاره انبار در تهران ، مجموعه انبار برادران میری مفتخر به رعایت تمامی اصول فوق در حد استاندارد می باشد .  علاوه بر این ، مشتریان این مجموعه با کمک اینترنت پر سرعت و دوربین های تعبیه شده در سراسر انبار ، قادر خواهند بود تا در هر زمان و مکانی ، به اموال خود و قسمت های مشاع انبار سرکشی کنند . از دیگر مزایای اجاره انبار در تهران ( انبار میری) نیز می توان به امکان مراجعه مشتریان در تمامی ساعات شبانه روز و ایام هفته به انبار خود ، نگهبانی 24 ساعته و همچنین امکاناتی نظیر برق 3 فاز ، آب ،گاز و تلفن تفکیک شده و سیستم  چاه ارت (سیم اتصال به زمین) اشاره کرد که محیط کارگاهی مناسبی را برای صنعتگران علاقه مند به اسکان در محدوده جاده فتح مهیا کرده است .

اجاره انبار در اطراف تهران

کشور ما به دلیل شرایط جغرافیایی خاص ، دارای ذخایر فراوانی از مواد معدنی و کانی های پرکاربرد صنعتی می باشد . برای اثبات این ادعا ، ذکر همین نکته کافیست که ایران دارای قریب به 10% ذخایر نفتی و 20% ذخایر گازی دنیا می باشد . این ارقام به خودی خود مُبین میزان ثروت و ذخایر بالقوه این کشور است ، هرچند طبق آمار اعلامی وزارت صنایع و معادن در اوایل دهه نود هجری شمسی ، در حدود 8000 معدن غیر نفتی نیز در کشورمان وجود دارد . این معادن که دارای کانی هایی از جنس طلا ، نقره ، روی ، مس ، اورانیم ، ذغال سنگ ، سرب ، تیتانیوم ، قلع ، فیروزه ، گچ و از همه مهمتر آهن می باشند که علاوه بر توانایی رفع نیازهای داخلی ، قابلیت فروش و ارسال به کشورهای دیگر را نیز دارند . بدون شک استخراج و انتقال برخی از این مواد (مانند نفت و گاز) در گرو دانش و فناوری مختص به خود می باشد . درصد باقیمانده این معادن نیز برای استخراج و نگهداری مواد بدست آمده امکانات خاص خود را می طلبند که یکی از آن ها ، وجود انبار هایی مجهز می باشد . شاید برای نگهداری از سنگ نمک یا گچ ، وجود یک محوطه باز در نزدیکی محل استخراج نیز راه مناسبی به نظر برسد ، اما در مورد مواد گران بها تر یا پرداخت شده نمی توان به چنین محیطی بسنده کرد لذا وجود انباری با حداقل امکانات اجتناب ناپذیر است . در توضیحات فوق گفته شد که درصد بالایی از این مواد صادر می شوند ؛ به عنوان مثال کشورهای همسایه ما با وجود شباهت اقلیمی زیاد (مانند ترکیه)، از بسیاری از نعمات موجود در ایران محرومند ، در نتیجه با توجه به قیمت تمام شده مناسب فرآورده های صنعتی و کمینه شدن هزینه های انتقال ، مشتری ثابت این مواد می باشند . در همین راستا ، صاحبان این معادن (دولتی و خصوصی) و همچنین صنعتگران (در صورت اعمال تغییرات روی ماده خام) برای ارسال کالای خود ، نیازمند سامانه ای دقیق و ایمن هستند . صادرات مواد به صورت مستقیم (از معدن برای مشتری خارجی) امری غیر ممکن نیست ، اما علاوه بر امکان بروز اشتباهات محاسباتی به تخریب وجهه صادر کننده (در برخی مشاغل) نیز منجر می شود ، لذا وجود یک انبار به عنوان حلقه مفقوده این زنجیر ، می تواند مشکل فوق را به حداقل رسانده و یا به کلی مرتفع کند . امکان خرید و اجاره انبار در سراسر کشور امکان پذیر است ، اما چرا متخصصین امر از اجاره انبار در تهران را بر می گزینند ! بدیهیست که واحد کنترل موجودی هر سازمان ، نقطه بهینه صادرات- واردات و خرید-فروش و زمان آن را پیش از اقدام می سنجد . به بیانی دیگر پاسخ دقیق اینکه چه مکانی در چه زمانی برای اجاره مناسب است در دستان کارشناسان این واحد است ، اما معمولا اجاره انبار در تهران به دلیل نزدیکی به شریان های ارتباطی (مانند فرودگاه داخلی و بین المللی ، خط آهن و همچنین آزادراه های سراسری ) و دفاتر مرکزی در دستور کار قرار می گیرد . از سویی دیگر ، در صورتی این مکان در داخل خود شهر اجاره شود دارای محدودیات حمل و نقلی و اجاره بهای زیادی می باشد ، به همین دلیل اجاره انبار در تهران علاوه بر رعایت نکات فوق ، از نظر اقتصادی نیز بصرفه می باشد .

اجاره انبار سوله

در بیشتر مواقع ، زمانی که نام اجاره انبار در تهران به گوش ما می خورد ، به یاد اماکنی می افتیم که به فراخور ابعاد و محصولات انباشته شده در آن ، هرازگاهی اجناسی به آن وارد شده و یا از آن خارج می شود ، اماکن ساکت ، تاریک و نموری که ممکن است تا هفته ها شخصی به سراغشان نرفته و صرفاً دیوارهایی هستند که اجناس داخلشان را از دید سایرین محفوظ می دارند . شاید بسیاری از انبارهای موجود در کشورمان نیز اینچنین باشند ، ولی بدون شک این چنین انباری یا جزء انبارهای فعال و حائز اهمیت یک مجموعه نیست ، یا درآمد زایی و فعالیت اقتصادی مالک آن متوقف شده و یا متعلق به مجموعه ای با افکار متحجر ، متدهای مدیریتی قدیمی ، تحت نظارت سیستم سنتی حسابداری و در مجموع رو به افول می باشد . در نقطه مقابل ، انبارهایی هستند که ثانیه ها نیز در آن پر اهمیتند . سرعت بالای ورود و خروج اجناس به معنای سرعت بالای گردش حساب های بانکیست ، لذا سرعت بالاتر به معنی فروش بیشتر و فروش بیشتر به معنی سود بیشتر است ، در نتیجه اصرار مدیران موفق به تسریع در انتقال کالا و مواد اولیه بیراه نیست . در همین راستا ، یکی از مهمترین فاکتورهای انبارداری ، کنترل موجودی (Inventory Control) می باشد . سوال مهمی که برای مدیران و حتی کسبه خرده فروش موفق پیاپی پیش می آید این است که چه چیزی را چه زمانی بخرد؟! شاید پاسخ صحیح به این سوال باشد که سبب می شود عده زیادی «ره صد ساله را یک شبه بپیمایند» و به موفقیت های مالی چشمگیری برسند . شاید پاسخ شما به این سوال ، خرید اجناس (در هر صنفی به فراخور زمینه فعالیت) و مالامال کردن انبارها باشد . انجام چنین کاری شاید در جامعه ای که رشد اکیداً صعودی تورم را داشته باشد موثر واقع شود ، اما نمی توان فاکتورهایی نظیر هزینه اجاره انبار در تهران ، حقوق نیروی انسانی ، بیمه کالاها ، هزینه تجهیزات حمل و نقل ، خرابی و فساد برخی مواد، خواب سرمایه و سایر خطرات جانبی مانند سرقت و آتش سوزی را نادیده گرفت . هزینه هایی که ممکن است در بلند مدت به مراتب از سود حاصله نیز بیشتر شود . از سویی دیگر ، عده ای نیز بر این باورند که اجاره انبار در تهران هزینه گزافیست که می توان از آن صرفه نظر کرد ، به بیانی دیگر این عده معتقدند که با خرید به موقع یک کالا می توان پیش از ورود آن به انبار ، کالای مذکور را فروخته و با حذف هزینه های فوق الذکر ، به سودی خالص دست یافت . در چنین شرایطی نیز عدم رسیدن بار مورد نظر در زمان مطلوب نیز سد بزرگی در سر راه می باشد . به عنوان مثال ، اگر شخصی برای اول تابستان سفارش تعداد زیادی کولر آبی بدهد و انتظار دستیابی به این اجناس را در موعد مقرر را داشته باشد ، ولی این کالاها در ماه پایانی تابستان به دست وی برسد چه اتفاقی می افتد؟! علاوه بر خدشه دار شدن اعتبار وی به دلیل نرساندن کالاهای پیش فروش شده در موعد مقرر ، مجبور به فروش زیر قیمت و یا نگهداری کالاها تا سال بعد می گردد که هر دو برای وی زیان بار است . از این روست که گفته می شود کنترل موجودی به معنی کنترل سطح کالای مورد نیاز در انبار بواسطه سفارش به موقع در حجم مورد نیاز می باشد . حال مجموعه های فراوانی هستند که با اجاره انبار سوله ، رسیدگی منظم به آن و پیاده سازی اصول کنترل موجودی ، ضرر و زیان خود را در این بخش به کمینه خود می رسانند .

Main Menu

Main Menu

Main Menu