اجاره انبار در تهران

اجاره انبار در تهران

اجاره سوله در غرب تهران
در این مقاله قصد داریم تا به صورت ویژه به ارتباط میان اجاره سوله در غرب تهران و شهرک های صنعتی این ناحیه بپردازیم . همانطور که می دانید، شهرک صنعتی یا ((Estate Industrial park به مجموعه ای متمرکز از کارخانه ها و کارگاه هایی گفته می شود که در فاصله ای معین از شهرها (حداقل 20 کیلومتر) ساخته می شوند . حفظ فاصله این شهرک ها از شهرهای اصلی به دلیل عدم آلودگی صوتی ، هوا و محیط زیست شهر بواسطه فعالیتشان و همچنین مصرف منابع آن می باشد ، فاصله ای که چنانچه زیاد هم شود نیروی کار و منابع انسانی برای پیمودن همه روزه این مسیر به دردسر می افتند ، لذا شناسایی فاصله ای بهینه قدم اول برای طراحی و ساخت این مراکز و اجاره سوله در غرب تهران می باشد . کاهش بروکراسی های رایج در ادارات ، عدم لزوم اطاعت از قوانین سختگیرانه شهرداری ، تسهیل مراحل اداری ساخت و ساز ، اداره مجموعه های مذکور توسط هیئتی از خود صنعتگران ، کاهش برخی هزینه های اجتناب ناپذیر بواسطه استفاده از خدمات مشترک سازماندهی شده مجموعه شهرک‌های صنعتی ، معافیت مالیاتی برای فواصل معین از شهرهایی پر جمعیت و امکان پرداخت اقساطی هزینه‌های انتفاع از تاسیسات گوشه ای از مزایاییست که صنعتگران را به ادامه فعالیت در این شهرک ها ترغیب می کند . با توجه به این توضیحات ، تهران به عنوان با امکانات ترین شهر ایران در حدود 15 شهرک صنعتی کوچک و بزرگ در اطراف خود می بیند . در این میان شهرک های صنعتی گلگون ، دهک ، مهرچین ، چهاردانگه ، چیچکلو ، نصیر شهر و شمس آباد با قرار گیری در اراضی غربی و جنوب غربی تهران ، مجموعه ای از مشتریان اجاره سوله در غرب تهران را گرد هم آورده اند . این مجموعه ها که در زمینه های صنایع الکترونیک ، تولید مواد نو ، بیو فناوری ، اپتیک و لیزر ، اتوماسیون صنعتی و سیستم های هوشمند ، نانو فناوری ، صنایع مرتبط با فناوری اطلاعات ، صنایع هوا فضا ، انرژی های نو و صد البته صنایع غذایی ، نساجی ، سلولزی ، برق و حتی فلزی و شیمیایی فعالیت دارند ، علاوه بر سوله هایی که در آن مشغول به فعالیت هستند ، نیازمند سوله های دیگری برای ترتیب دهی به جریان کالاهای خود می باشند . از این روی مجموعه برادران میری با فراهم آوردن امکان اجاره سوله در غرب تهران ، به تسهیل جریان مواد و سرمایه کارفرمایان کمک شایانی کرده و اثر قابل توجهی در  اجاره انبار ،  انتقال آن ها به شهرهای بزرگ و کارخانه از انبار از طریق  اجاره انبار در تهران  و راه های مواصلاتی انجام داده است .

همانطور که پیشتر نیز بیان شد ، اجاره سوله در جنوب تهران مناسب افرادیست که یا ساکن این مناطق هستند و یا در شهرهای جنوبی پایتخت زندگی کنند . در کنار این قشر که عموماً در پی اجاره انبار کوچکند ، اجاره سوله در جنوب تهران ایده آل افرادیست که با پشتوانه مالی قوی در پی تاسیس یک کارخانه ، کارگاه و واحد خدماتی ، تولیدی و یا ذخیره محصولات خود در آن هستند . جالب است بدانید برخی از شهرک های صنعتی (مانند اشتهارد) به دلیل دوری از قلب پایتخت دارای شرایطی مانند معافیت از مالیات برای تشویق کارفرمایان و صاحبان سرمایه برای راه اندازی کسب و کار خود در آنجا می باشند . این در حالیست که علاوه بر نزدیکی به پایتخت و امکان استفاده از این شاهراه ارتباطی ، سوله های ارائه شده در این نواحی (از جمله انبارهای مجموعه برادران میری) با داشتن امکاناتی استاندارد و زیرساختی قابل قبول ، مکانی مناسب برای شروع یک فعّالیت پربازده می باشد . در همین رابطه با در نظر داشتن مبحث اجاره انبار در تهران به بررسی یکی از انبارهای منطقه مذکور می پردازیم . در این سازه که به صورت تصادفی انتخاب شده است امکاناتی نظیر لوله کشی آب و فاضلاب (وجود انشعاب 2/1 اینچ آب ، کنتور و تجهیزات آب رسانی به علاوه اگوی شهری از طریق کانال های زیر زمینی) ، برق (فشار قوی و ضعیف با همه امکانات مرتبط با آن) ، گاز(لوله کشی به تمامی ساختمان های مجموعه) ، تلفن (به همراه اینترنت پرسرعت) و دوربین مداربسته وجود دارد . به دلیل اینکه شهرک های صنعتی و شهرهای نوپا در منطقه ای وسیع و نامحدود بنا شده اند ، لذا زمین در بدو شروع پروژه ارزان بوده و شاهد ساخت ابنیه ای با متراژهای چند هزار متری ، وجود راه های ورودی دورتادور سازه در زمینی وسیع تر و در قالب راه کشی هایی عریض و جادار به فراخور آن هستیم . وجود ساختمان های اداری ، رفاهی (نهارخوری و یا آسایشگاه) ، نگهبانی ، تاسیسات در کنار دیوارچینی مستحکم و مرتفع ، پوشش های کف ، دیوار و سقف مرغوب ، وجود فضای سبز و ده ها افزونه دیگر گوشه ای از امکاناتیست که قریب به اتفاق انبارهای مجموعه پیش روی از آن بهره مندند .

اجاره کانتینر در تهران

در واردات و صادرات کالا ، امکان حمل و نقل اجناس مختلف در مقیاس گوناگون (بدون واسطه) وجود ندارد . به عبارتی دیگر اگر کالای مورد نظر ما مواد خوراکی ، پوشاک مردانه یا اتومبیل باشد ، جابجایی این اجناس به صورت واحد و تک تک میسر نمی باشد . در چنین شرایطی حتی اگر این اشیاء در بسته بندی های بزرگ نیز آماده جابجایی شوند ، باز هم زمان ، هزینه و تعداد نفرات زیادی برای انتقال آن ها از یک کامیون به کشتی ، قطار یا هواپیما وجود دارد . در همین رابطه ، به منظور محافظت از کالا در برابر سرقت یا عوامل طبیعی در طول مسیر که ممکن است ماه ها به طول بیانجامد ، استفاده بهینه و منظم از فضای وسیله ترابری ، شمارش ، بارگذاری و تخلیه راحت اجناس و همچنین دسته بندی بی دردسر اموال مذکور از اتاقک هایی فلزی به نام کانتینر تحت ماهیت اجاره انبار استفاده می گردد . کانتینر یا «بارگُنج» ها که در ابعاد 15 و 30 متر مربعی (عرض ثابت 2.5 متر) ساخته و استفاده می شوند ، علاوه بر کاربرد در حمل و نقل ، به عنوان انبار کالا نیز مورد استفاده قرار می گیرند . اگر ویژگی های فوق الذکر این محصول را در نظر بگیریم ، می توانیم به کانتیر به عنوان گزینه ای جدی برای نگهداری از محصولات خود نگاه کنیم ، لذا استفاده از آن به عنوان انبار دور از ذهن نیست . با اضافه شدن قابلیت ایستایی به این محصول (حذف فاکتور جابجایی بین دو نقطه) این جعبه فلزی قادر خواهد بود تا از وسایل مختلف در برابر فساد ، فرسایش در برابر عوامل طبیعی ، سرقت ، استهلاک و ... محافظت کرده و در مواقع لزوم نیز در دسترس باشد . ناگفته نماند که یکی از عواملی که سبب شده است تا اجاره کانتینر در تهران به عنوان انبار زیاد نباشد ، عدم امکان دسترسی چندین باره و مکرر به آن در طول روز است . به عبارتی دیگر ، اگر قصد اجاره انبار در تهران به عنوان مکانی برای ذخیره محصولات خود و سرکشی مکرر به آن (به عنوان مثال برای ارسال به مشتری) را دارید ، به علت عدم دسترسی به بخشی از کانتینر ، نور نامناسب ، امکان قرار گیری واحد شما بر روی چندین ردیف دیگر یا لزوم جابجایی آن با جرثقیل ، استفاده از کانتینر گزینه مطلوبی به حساب نمی آید ، این در حالیست که ذخیره مواد و اجناسی که به آن ها تا مدتی معلومی نیاز ندارید (مانند لوازم خانگی یک زوج پس از جدایی یا کالاهایی که فصل مصرف آن ها تا 6 ماه دیگر فرا نمی رسد) در کانتینر بسیار مقرون بصرفه و مطلوب به نظر می رسد .

انبار عمومی در تهران : برای شناخت بهتر انبارهای عمومی و درک مفهوم آن ، آشنایی با انبارهای اختصاصی خالی از لطف نیست . همه ما تجربه برخورد و استفاده از "انبار" یا "انباری" را داشته ایم . این اماکن که وظیفه نگهداری از وسایلی را بر عهده دارند که هم اینک استفاده از آن ها در اولویت ما نمی باشد ، همانند پوششی مستحکم از داشته هایمان در برابر مخاطرات طبیعی و فرسایش در برابر آن ها ، سرقت و دست درازی دیگران و همچنین جایگذاری نامناسب آن ها در محیط زندگی یا محل کارمان جلوگیری می کنند و به ما امکان استفاده از آن ها در مواقع نیاز را می دهند . این اماکن که در اختیار ما بوده و اجازه ورود و خروج به آن تنها توسط خودمان صادر می شود ، به عنوان یک چاردیواری اختصاصی از لوازم داخل خود نگهداری می کند ؛ این در حالیست که در نقطه مقابل و انبارهای عمومی ، اجناس شما در همسایگی خود کالاهای متعددی متعلق به دیگران می بیند . این نوع انبار که علاوه بر لوازم خانگی ، انواع کالاهای بازرگانی و صنعتی را نیز در دل خود جای می دهد ، اگرچه حریمی کاملاً اختصاصی برای دارایی مشتریان خود در نظر نگرفته و تنها با استناد به ماهیت آن ها و ضوابط مدون انبارداری اقدام به نگهداری آن ها می کند ، اما از بارگیری ، تخلیه ، آمارگیری و کنترل موجودی اجناس به صورت تخصصی و کاربردی می توان به عنوان نقطه قوّت آن اشاره کرد . دراجاره انبار در تهران ، توجه به صلاحیت انبار و انبارداران از نکات مهمیست که با تکیه بر سوابق و مدارک آن ها قابل فهمیدن می باشد . سابقه و خوش نامی موسسات مختلف به عنوان امری نسبی ، با توجه به نظر مشتریان پیشین این مجموعه و پرس و جوی میدانی از فعالان این صنف قابل شناسایی می باشد . از مهمترین مدارک لازم برای تائید صلاحیتاجاره انبار مذکور نیز می توان به نداشتن سوء سابقه عوامل (با مدرک معتبر) ، ارائه مجوز وزارت دارایی ، ارائه مجوز شهرداری مبتنی بر پرداخت عوارض سالیانه و تائید این مجموعه از سوی اداره نظارت بر اماکن عمومی (به اختصار "اماکن") اشاره کرد .

انبار ارزان قیمت در تهران

قیمت گذاری انبارها بر اساس امکانات آن ها صورت می گیرد ؛ به عبارتی دیگر توجه به محدوده قرارگیری ساختمان انبار ، سن سازه ، امکانات امنیتی و سخت افزاری آن ، نوع کاربری ، وجود یا عدم وجود نیروی کار انبار ، متراژ و مدت زمان اجاره این ملک از پراهمیت ترین عناصر تعیین قیمت ملک یا اجاره انبار در تهران می باشد . با توجه به این عوامل ، اگر فردی در پی اجاره انباری ارزان قیمت می باشد ، ملزم به کاهش سطح توقع و استانداردهای خود برای عقد قرارداد می باشد . به عنوان مثال با فرض ثبات همه متغیرها در هنگام بررسی یک عامل ، انبار دور از تهران و مستقر در حومه شهر ، از انباری در قلب شهر یا محلات گران قیمت به مراتب ارزانتر می باشد . سازه ای نوساز از فیلترهای نظام مهندسی عبور کرده و دارای مقاومت بیشتری نسبت به ساختمانی 50 سال ساخت می باشد . بدیهیست که استحکام بیشتر سازه به معنی محافظت بهتر کالاهای تحت حفاظت در شرایطی یکسان است ، هرچند هزینه اجاره آن بالاتر باشد . برای اجاره انبار سوله ای را درنظر بگیرید که دارای بالابر و آسانسور ، جرثقیل سقفی ، کارگران باهوش ، دلسوز و ورزیده ، نگهبانی 24 ساعته با دوربین و سگ ، سیستم اطفای حریق ، انبارداری اصولی و با برنامه باشد . اگرچه استفاده از این امکانات دلپذیر بوده و خیال کارفرما را از سلامت کالاهایش راحت می کند ، اما به همان انداره نیز هزینه دارد ، در نتیجه در صورت تمایل به انبار ارزانتر ، انتخاب مکانی با امکانات کمتر لازم الاجراست . در خصوص نوع کاربری نیز می توان عنوان کرد که در برخی مشاغل ، انباشتن کالاها در شرایط خاصی کنار یکدیگر میّسر می باشد. مثلاً اگر کالایی به یخچال نیاز داشته یا مراقبت ویژه ای بطلبد ، به انبار گران تر با کاربری تخصصی نیازمندیم . در پایان لازم به ذکر است که قیمت اجاره انبار در تهران با نیروی کار و مساحت ملک نسبتی مستقیم داشته و با کاهش هریک قیمت نهایی نیز کاهش می یابد و با مدت زمان اجاره رابطه ای معکوس دارد که با افزایش مدت زمان اجاره ، مبالغ به نفع مستاجر کاهش پیدا می کند .

Main Menu

Main Menu

Main Menu