اجاره انبار در تهران

اجاره انبار در تهران

اجاره و رهن انبار کوچک در تهران

در خصوص اجاره انبار در تهران ، اهمیت این موضوع ، شرایط اجاره انبار در نقاط مختلف شهر و روش های انبارداری توضیحات مفصلی در مقالات مرتبط ارائه شد ، لذا بدون تکرار مکررات قصد داریم تا در این مقاله به بررسی اجاره انبار در تهران از منظر دیگری بپردازیم . یکی از اصلی ترین دغدغه های انسان ، یافتنی مامنی امن و آرام برای زندگیست . یافتن خانه ای متناسب با انتظارات و درآمدمان هدف بسیاری از ماست ، هدفی که باعث شده است تا هریک از ما از دور یا نزدیک با این پدیده برخورد داشته ، به دفاتر املاک سرک بکشیم ، صفحه خرید و فروش مسکن جراید را بررسی یا از هر فرصتی برای بازدید از ابنیه واجدالشرایط استفاده کنیم . تملک یک ملک در حالات زیادی ممکن است اما رایج ترین آن ها در کشورمان خرید ، رهن یا اجاره بنای مذکور می باشد . با توجه به موضوع بحثمان (رهن و اجاره انبار در تهران) از صحبت در خصوص خرید یک ملک می گذریم و به مبحث رهن و اجاه می پردازیم . اجاره که از ریشه اجر ساخته می شود در لغت به معنای دادرسی ، دستگیری ، آزاد کردن و یا اهدای چیزی می باشد . در همین رابطه «مستاجر» به فرد اجاره کننده ،« موجر» به فرد اجاره دهنده و «عین مستاجره» نیز کالای مورد داد و ستد می باشد . در قوانین شرعی و عرفی کشور ما ، اجاره به پیمانی گفته می شود که میان مستاجر و موجر عقد شده و بواسطه آن ، مستاجر مبلغی پول در فواصل زمانی معین (مثلا 1 ماهه) به موجر پرداخت می کند . در قبال این مبلغ نیز وظیفه موجر اعطای کامل اختیارات عین مستاجره به طرف دیگر قرارداد بوده و از دخل و تصرف در مال (در اینجا انبار) نهی می شود . از سوی دیگر رهن نیز مصدری به معنای دوام و ثابت قدمی می باشد . از اصطلاحات رایجی که در خصوص رهن به گوشمان می خورد نیز می توان به «راهن» یا فرد رهن دهنده ، «مرتهن» یا فرد رهن کننده و «رهنیه» یا «عین مرهونه» به عنوان کالای مورد داد و ستد اشاره کرد . مفهوم رهن نیز بسیار شبیه تعریف اجاره است ، با این تفاوت که در این مورد ، اجاره کننده به جای پرداخت مبلغی ماهانه که بازگشتی نیز ندارد ، در بدو امر مبلغ هنگفتی (در مقایسه با اجاره بها) با قابلیت بازگشت تمام و کمال پرداخت کرده که تا موعد اتمام قرارداد (مثلاً یک سال) مالک و صاحب اختیار ملک مذکور می باشد . ناگفته نماند که این مبلغ به نوعی وجه تضمین نیز می باشد ، چراکه راهن در صورت تخریب ملکش توسط مرتهن می تواند هزینه خسارات را کم کند . رهن یا اجاره انبار در تهران ، رابطه مستقیمی با میزان درآمد راهن یا مستاجر دارد . در مواقعی مستاجر دارای پول پیش یا سرمایه زیادی برای خرید یا رهن یک ملک نمی باشد و از سوی دیگر ، گردش مالی ماهانه وی امکان اجاره ملک را به وی می دهد ، لذا این فرد اجاره انبار در تهران روی می آورد . این در حالیست که عده ای با وجود استطاعت مالی نیز به جای رهن انبار ، آن را اجاره می کنند ، چراکه معتقدند با پول رهن توانایی انجام فعالیت هایی پرسود را خواهند داشت و لزومی برای خواب سرمایه خود نمی بینند . رهن نیز برای افرادی مناسب است که توانایی پرداخت ماهیانه اجاره بها را نداشته و یا پس اندازی قابل توجه دارند ، این افراد با رهن ملک مورد نظر خود ، می توانند بدون دخالت های گاه و بیگاه و احتمالی راهن ، تا پایان مدت قرارداد، مالک موقتی این انبار باشند . در پایان می توان اذعان داشت که شرایط مالی کارفرما ، مدت زمان اجاره انبار ، ماهیت کالای دپو شده ، کیفیت بنا ، محل قرار گیری آن و همچنین تمایل و خواست مالک به رهن یا اجاره از مهمترین عوامل تاثیر گذار  در رهن یا اجاره انبار در تهران می باشند .

اجاره انبار و سوله در تهران

آشنایی با سوله و ساختار آن پیش از پرداختن به اجاره این مکان در تهران خالی از لطف نیست ، لذا این مقاله را با معرفی سوله آغاز می کنیم . «سوله»  به سازه ای اتلاق می شود که دارای قاعده ای مستطیلی شکل و سقفی شیبدار باشد . این مکان که از اسکلتی فلزی و غیر معمول به نام «تیر ورق» ساخته می شود ( غیر معمول به دلیل اینکه به صورت آماده در بازار وجود نداشته و باید سفارشی ساخته شود ) ، به دلیل طراحی خاص دهانه ، وسعت سازه و ارتفاع بلندش کاربرد بیشتری در صنعت داشته و به عنوان سازه محبوب صنعتگران به عنوان محیط کارگاهی و کارخانه از آن یاد می شود . سوله های رایج در ایران معمولا به صورت سوله تک دهانه (با سقف۸ شکل) ، سوله چند دهانه هم ستون (با سقف 88 یا 888 شکل) ، سوله دو دهانه (با سقف 88 شکل) ، سوله قوسی و چند ضلعی ساخته می شوند . با توجه به ساختار یک سوله ، شاید در نظر اول این سازه ساختمانی معمارساز بوده و برای احداث آن ، نیرو ، دانش و هزینه زیادی نیاز نباشد ، اما با تحقیق بیشتر و نگاهی دقیق تر درمیابیم که ساخت سوله امری بسیار تخصصیست . در این نوع بنا ، به دلیل حذف برخی پارامترهای رایج در ساختمان های مسکونی ، بار آن ها بر دوش سایر ستون و دیوارها میافتد ، در نتیجه اشتباه در تخمین میزان مواد مصرفی ، نحوه قرارگیری تیرآهن ها و حتی زاویه آن نسبت به یکدیگر منجر به بروز خساراتی جبران ناپذیر می شود . در ساخت سوله محاسبه بار نامتقارن ، مرده ،  برف ، باد ، زلزله و جرثقیل اجتناب ناپذیر است . محاسبه های فنی نیز شامل اندازه گیری ارتفاع جانبی ، ستون ها ، دیوار ، دهانه ، طول و عرض ، ضریب منطقه‌ای ، تعداد قاب‌های طولی ، میزان شیب سقف و پوشش آن ، طراحی اتصالات ، پرلین‌ها و میل مهار با حداکثر بازدهی و حداقل هزینه می باشد . سوله ها در شهر تهران دارای کاربردهای فراوانی می باشند ؛ استفاده از این ابنیه علاوه بر محیط های صنعتی به عنوان انبار ، سالن ورزشی ، فروشگاه (به عنوان مثال تره بار) ، مرغداری ، تعمیرگاه ، پارکینگ و آشیانه هواپیما مطرح است ، اماکنی که اهمیت استفاده از ورودی عریض و طویل در همه آن ها مشهود می باشد . همانطور که ذکر شد ، یکی از کاربردهای اصلی سوله ها ، استفاده از این اماکن به عنوان انبار می باشد . این اماکن به دلیل وسعت زیاد و سقف بلند ، برای ذخیره سازی اموال مجموعه های بزرگ مناسبند . امکان قفسه بندی در ارتفاع ، شرایط استفاده بهینه از فضا را برای کاربر فراهم کرده و امکان حرکت لیفتراک یا نصب جرثقیل برقی نیز از سوی دیگر امکان نگهداری از سخت افزار حجیم و سنگین را به وجود می آورد . یکی دیگر از وجوه تمایز سوله با دیگر گزینه های اجاره انبار در تهران ، امکان انباشت کالاهایی در محیط سرپوشیده است که نمی توان در حجم زیاد به انبارهای شهری منتقل کرد . به عنوان مثال بار شن و ماسه در حجم زیاد را نمی توان در انبارهای سرباز یا کوچک نگهداری نمود ، به همین دلیل سوله به عنوان گزینه ای که بزرگی و وسعت انبارهای روباز و امنیت انبارهای کوچک در برابر سرقت یا عوامل طبیعی را دارد ، انتخابی جذاب به نظر می رسد . در همین ارتباط مجموعه انبارهای برادران میری مفتخر است تا به متقاضیان اجاره انبار در تهران ، سوله هایی در ابعاد گوناگون ارائه دهد .

اجاره انبار در بازار تهران

به تجسس در تاریخ تمدن های کهن ، بناهایی را می یابیم که جز لاینفک متد شهرسازی آن ها بوده اند ، بنا هایی که به یک شهر یا قلمرو هویت بخشیده و علاوه بر بُعد مکان ، معرف سازندگانشان در بُعد زمان نیز بوده اند . بازار ها ، مساجد ، ارگ و دروازه ها از مهمترین ابنیه ای هستند که پس از ورود اسلام به ایران به وفور ساخته شده و مردمان عشایری و قریه های کوچک را گرد خود جمع کرده اند . در میان این سازه ها ، بازارها به دلیل ماهیت داد و ستدی موجود در آن ها همواره از ارزش فروانی نزد مردم برخوردار بوده اند . مکانی که خانواده های بسیاری از آن ارتزاق می کرده و دستیابی به مایحتاج زندگی خود را مرهون آن بوده اند ، به همین دلیل از دیرباز بازار های یک شهر جزو پرترددترین نقاط آن بوده اند . کنترل جمعیت و حفظ نظم بازار از اهمیت بالایی برخوردار بوده است ، در نتیجه بی دلیل نیست که در همین بازار بزرگ تهران ، ساختمان های مهم دولتی و حتی کاخ پادشاهان قاجاری بنا شده است . علاوه بر دسترسی آسان به اقشار مختلف جامعه و امکان انتقال اخبار مهم در بازارهای قدیمی ، کسبه بازار نیز دارای ارج و احترام خاصی نزد مردم بوده اند . وجود رابطه نزدیک و دوستانه بین علمای دین اسلام و کسبه بازار در تاریخ معاصر نیز بارها و بارها جرقه اتفاقات بزرگی در طول تاریخ را زده اند که نمی توان از آن گذشت . با عبور از مقدمه فوق ، قصد داریم تا در این مقاله ، پس از بررسی بازار بزرگ پایتخت به شرایط اجاره انبار در تهران بپردازیم . بازار (بهاچار،واچار یا وازار) به مرکز اصلی تجارت یک شهر (عموماً شهرهای خاورمیانه و شمال آفریقا) گفته می شود . بازارهای قدیمی که شهرهای امروزی در جوار آن ها گسترده شده اند ، همواره در یکی از قالب های زیر گنجانده می شده اند . این بازار ها یا در فاصله میان دروازه ورودی و خروجی شهر ، یا در فاصله میان یکی از دروازه های شهر و مسجد مرکزی (مانند بازار تهران) ، یا در فاصله میان دو مسجد (مانند بازار اصفهان) و یا میان مسجد و سازه ای شاخص مانند ارگ پادشاه یا بندرگاه ساخته می شده اند . بازار های قدیمی – از جمله بازار بزرگ تهران – دارای کوی و گذرهای فرعی و متعدد ، کاروانسراها و خان های زیاد (که امروزه به انبار تبدیل شده اند) و مجتمع های تجاری کوچکتر مانند تیمچه ، سرا و پاساژهای امروزی بوده اند . بازار تهران که با پایتخت شدن این شهر جان تازه ای گرفت ، در جوار حرم امامزاده زید  علاوه بر قطب اقتصادی ، قطب دینی و فرهنگی مردم آن زمان نیز بوده است . در این دوران  با به قدرت رسیدن آقا (آغا) محمد خان قاجار و قتل فجیع لطفعلی خان زند ، پیکر وی در کاخ شاه قاجار و پس از آن در جوار این امام زاده آرام دفن شد ، لذا برای مردم یادآور اتفاقات سیاسی دوران خود نیز بوده است . امروزه با وجود اینکه محدوده مرکزی تهران منطقه وسیعی را در بر می گیرد  اما بازار بزرگ در چهارضلعی خیابان های 15 خرداد ، خیام ، مولوی و مصطفی خمینی تعریف می گردد . این محدوده با وجود اصناف گوناگون که هریک نیازمند ذخیره اجناس خود می باشند ، یکی از پرتقاضاترین مناطق شهر برای اجاره انبار در تهران می باشد . اجاره انبار در تهران و در این محدوده سبب می شود تا کسبه ای که دارای حجم زیادی از اقلام در جریان خرید و فروش هستند ، به سادگی به کالای مورد نیاز خود دسترسی داشته و برای نگهداری یا ارسال آن ها دچار مشکل نشوند . امروزی سراها و تیمچه های فراوانی در دل بازار های آهنگران ، بین‌الحرمین ، خلیج فارس ، زید ، عباس‌آباد ، قیصریه ، کیلوئی‌ها ، مسجد جامع و ده ها بازار کوچک و بزرگ دیگر قرار دارد که به انبارهای ذخیره کالا تبدیل شده اند و با توجه به تمرکز جمعیت در این ناحیه ، مناسبترین گزینه اجاره به عنوان انبار می باشند .

اجاره انبار سنگ در تهران

امروزه کمتر بنایی یافت می شود که در ساختار آن از سنگ و مشتقاتش استفاده نشده باشد لذا اهمیت آن در ساخت و ساز بر هیچکس پوشیده نیست . ساخت ساختمان های مسکونی و اداری ، مراکز آموزشی ، خرید ، درمانی و بهداشتی در مقیاس خرد و ساخت زیر ساخت های شهری همانند پایانه های تاکسی و اتوبوس ، ایستگاه مترو ، پیاده روها و همچنین شهرک ها و شهرهای جدید در مقیاس کلان در گرو تامین مواد اولیه آن – یعنی سنگ و سایر مصالح ساختمانی – می باشد . در متدهای رایج ساخت و ساز ایرانی ، طبق قانونی نانوشته استفاده از برخی زیرشاخه های این ماده بیش از سایر سنگ ها کاربرد دارد که دلیل آن را می توان وجود معادن این سنگ در کشورمان و دسترسی آسان ، قیمت تمام شده برای مصرف کننده و حمل و نقل ارزان به واسطه این نزدیکی دانست . از سویی دیگر سازگاری این سنگ های پرطرفدار با ساختار ابنیه ایرانی و آب و هوای کشور به تشدید استفاده از این مواد کمک می کند . از مهمترین سنگ های مورد استفاده در بازار ایران می توان به ماسه‌ سنگ‌ ، دیوریت ، کوارتزیت ، تراورتن ، لاشه و بادبر به عنوان سنگ های ارزان قیمت و گرانیت ، مرمر ، مرمریت و پلاک به عنوان سنگ های گران قیمت اشاره کرد . در این میان برخی از مشتقات ظریف تر مانند گرانیت ، مرمر و تراورتن برای تزئین نمای یک بنا مورد استفاده قرار گرفته و برخی از مشتقات زمخت و مقاوم تر نیز همانند گابرو ، لاشه ، قواره و بادبر برای ساخت جداول ، پل ها ، تونل ها و سایر بناهای در معرض فرسایشند کاربرد دارند . همانطور که ملاحظه می کنید هریک از این سنگ ها دارای ویژگی منحصر بفردی می باشند که باعث می شود شرایط نگهداری از آن ها نیز متفاوت باشد . به عنوان مثال شرایط انبار سنگ گرانیت که در برابر رطوبت و ضربه مقاوم است ، لاشه سنگ که در برابر برودت مقاوم است و یا سنگ تراورتن که به آب حساس بوده و در محیط های گرم و خشک کاربرد بیشتری دارد ، یکسان نمی باشد . این در حالیست که تهران به عنوان بزرگترین و پرجمعیت ترین شهر کشور ، یکی از بزرگترین مصرف کنندگان سنگ آن نیز می باشد ، لذا انتقال و نگهداری اصولی این مواد به تهران امری خطیر است . همه روزه شاهد ورود و مصرف محموله های چند تنی سنگ به تهران هستیم ، اما به واقع این سنگ ها پس از ارسال به پایتخت ، مستقیماً به کارگاه برده می شوند ؟! مسلماً پاسخ این سوال منفیست . سنگ ها نیز همانند سایر کالاها نیازمند استقرار در محیطی استاندارد به فراخور حال این ماده می باشد تا پس از آمارگیری و نمونه برداری ، به فروش رسیده و از موجودی انبار کم شوند . سنگ ها به دلیل چگالی و حجم زیاد خود در انبار های بزرگ و گاهی سرباز با زمینی مقاوم نگهداری می شوند . با بررسی بازار های سنگ فروشی مطرح تهران ، همانند بازار های مرکزی ، سنگ و فاطمیه واقع در خیابان فداییان اسلام ، بازار سنگ واقع در انتهای بزرگراه حکیم غرب ، بازار پایتخت واقع در بزرگراه اشرفی اصفهانی ، شهر سنگ واقع در جاده قدیم قم ، بازار سنگ شهرک صنعتی شمس آباد و در نهایت بازارهای شمال شرق تهران واقع در انتهای بزرگراه ارتش ، خلیج فارس واقع در بزرگراه بابایی تقاطع بزرگراه باقری و در نهایت بازار صدر واقع در بزرگراه بابایی (لویزان) می توان دریافت که کسبه هریک از این مراکز مستلزم اجاره انبار در تهران برای نگهداری کالای خود می باشند . علاوه بر این ، خرده فروشان فراوانی نیز در سطح شهر وجود دارند که به این حرفه مشغولند . بدیهیست تخلیه ، نگهداری و بارگذاری این مواد با قوانین زندگی شهری تداخل فراوانی دارد ، لذا اجاره انبار در تهران برای این مشاغل در اماکن کم تردد و غیر مسکونی یا حومه شهر صورت می پذیرد .

انبار برای اجاره در تهران

در مقالات مرتیط ، در مورد تعریف انبار ، انواع آن ، کاربرد هریک و اجاره انبار در تهران صحبت کردیم . در این مقاله قصد داریم تا با مرور طبقه بندی و محتویات یک انبار استاندارد ، به ارائه توضیحاتی در باب انتخاب مناسبترین گزینه اجاره انبار در تهران بپردازیم . فرض کنید یک مجموعه تولید پوشاک برای نگهداری و ذخیره سرمایه غیر نقدی خود ملزم به اجاره انبار در تهران می باشد . دارایی های این مجموعه با توجه به اصول انبار داری به 5 قسمت کلی تقسیم می شوند . قسمت اول ، مواد خامیست که در شرف تولید قرار دارند ؛ به عنوان مثال طاقه پارچه هایی که در نوبت خط کشی و برش می باشند در این زمره قرار می گیرند . قسمت دوم موجودی انبار ، مواد مصرفی می باشند . تفاوت مواد خام و مصرفی در این مورد است که مواد خام بطور مستقیم به تولید محصول نهایی می انجامند ، اما مواد مصرفی ، مانند پاکت های بسته بندی البسه یا جعبه های کفش ، بطور غیر مستقیم در این امر دخیلند ، به بیانی دیگر ، گرچه وجود و عدم وجود این مواد در کیفیت محصول نهایی تاثیری ندارد ، اما در بسته بندی یا شیوه حمل آن که در فروش موثر است نقش بسزایی دارند . قسمت سوم مواد موجود در انبار ، مواد در جریان ساخت می باشند . این مواد در واقع مواد خامی هستند که تغییراتی بر روی آن ها اعمال شده است ، اما تا رسیدن به محصول نهایی راه زیادی در پیش دارند ؛ به عنوان مثال رویه های کفش که در انتظار اتصال کفه می باشند و یا قطعات برش خورده پارچه که برای رسیدن به محصول نهایی نیازمند دوخت می باشند در این گروه جای می گیرند. دو قسمت باقی مانده از موجودی انبار ، مختص به اجناسیست که آماده عرضه به بازار یا تحویل به مشتری می باشند ؛ با این تفاوت که قسمتی از آن ها ماحصل سه مرحله قبل یا به عبارتی دیگر محصول تولید شده می باشد ، و قسمت دیگر نیز اجناسی هستند که به صورت آماده خریداری شده – به عنوان مثال پوشاک خارجی – و آماده عرضه می باشد . مثال فوق از این روی که هر 5 قسمت موجودی های انبار را پوشش می داد مشخص گردید اما مسلماً همه مشاغل مرتبط با اجاره انبار در تهران چنین شرایطی ندارند . در همین راستا  یکی از پارامترهای مهم پیش از اجاره انبار در تهران ، تفکیک اقلام و اجناس به گروه های فوق می باشد . اهمیت این تقسیم بندی در این است که کارفرما با توجه به محصولات در گردش میزان فضای مورد نیاز ، رو باز و سر پوشیده بودن و از همه مهمتر محل انبار را مشخص می کند . از دیگر نکات مهم در هنگام اجاره انبار در تهران ، می توان به طبقه بندی اجناس اشاره کرد . همانطور که می دانید ، طبقه بندی به معنی تفکیک اجناس (یا هر پدیده دیگری) با توجه به ویژگی های مشترک آن هاست . در این نوع طبقه بندی ، مواد بر حسب ویژگی های فیزیکی و شیمیایی ، تقدم و تاخر در مصرف ، اهمیت و ارزش مالی و همچنین برحسب پروژه ها و خروجی آن ها تقسیم بندی می شوند . رعایت چنین اصولی از مقدمات انبارداری مدرن می باشد ، لذا رعایت بسیاری از این ضوابط در گرو امکانات سخت افزاری انبار می باشد . در نتیجه صاحبان سرمایه در صورت تمایل به پیاده سازی این قواعد و ضوابط ملزم به تدارک محیطی با قابلیت های مورد نیاز می باشند .

Main Menu

Main Menu

Main Menu