اجاره انبار در تهران

اجاره انبار در تهران

درباره انبار اجاره ای در تهران

اجاره انبار در تهران

در حدود دو قرنی که از پایتخت شدن تهران می گذرد ، این شهر توانسته است تا رکوردهای مثبت و منفی فراوانی را از آن خود کند . بزرگترین و پرجمعیت ترین شهر کشور ، در عین حالی که پایتخت سیاسی و اقتصادی ایران نیز بوده ، یکی از آلوده ترین شهرهای جهان نیز می باشد ، با این حال لقب مهاجرپذیر ترین شهر کشورمان را نیز یدک می کشد . این شهر با تمامی ویژگی های خود که براستی جمع اضداد است ، دارای امکانات فراوانیست که سبب شده است تا میزان جمعیت ورودی به آن ، از جمعیت خروجیش بیشتر شود ؛ امکاناتی نظیر فرودگاه بین المللی ، نزدیکی به شریان های ارتباطی ، بازار پویای خرید فروش و سایر امکانات زیر ساختی (مانند مراکز آموزشی ، درمانی، اماکن تفریحی) این شهر در مقایسه با سایر شهرهای کشور ، حکم برگ های برنده ای را دارد که هموطنانمان را به سوی خود جذب می کند . وجود چنین شرایطی سبب شده شده است تا در مقیاس کلان ، اعمال یک روش مدیریتی ، شیوع یک فرهنگ و سبک زندگی یا استفاده از یک نوع وسیله از این شهر آغاز شود . در همین اثنا ، نگرش به نو کردن ابزار و متدها سبب شده است تا بزرگترین مجموعه های کشور که عمداتا ً خود یا یکی از شعب اصلی آن ها در این ناحیه قرار دارند ، دست به پوست اندازی های مکرر بزنند . انبارداری نیز به عنوان یکی از اجزای لاینفک هر مجموعه بزرگ از این قاعده مستثنی نبوده و با شیوه های روز دنیا هم راستا شده است . با صرف نظر از سیستم های سنتی انبار داری ،امروزه اجاره انبار در تهران و طراحی آن به سمتی پیش میرود که مکان یابی انبار ، محل قرار گیری کالاها و جریان ورودی و خروجی ، سیستم های ورود و خروج کالا (مانند LIFO وFIFO) و روش جابجایی اجناس به بهره وری بیشتر و هزینه – زمان کمتری منجر شود . این ابزارآلات در کنار اصول تئوری درست و منطقی سودآور می باشند ، در غیر این صورت مجموعه ای که اقدام به خرید این دستگاه ها کرده ولی با متدهای قدیمی آن ها را به کار می بندد ، در حقیقت بازگشت به عقب داشته است ، چرا که هزینه های این کار از سود بلند مدت آن نیز بیشتر است . از مهمترین اصول تئوری  انبار داری مدرن ، می توان به تعریف وظایف و انتظارات از انبار پرداخت . به عنوان مثال ، محل نگهداری کیسه های سیمان و مواد خوراکی یکسان نیست ؛ این یکسان نبودن به معنی رحجان یک انبار بر دیگری نیست ، بلکه در مورد تناسب هر محیط با کالای درون است . در مثال فوق ، سیمان به شرایطی حساس است که برای مواد غذایی لازم است و برعکس ، در نتیجه انتخاب محیطی مناسب نیاز کاربر ، قدم اول اجاره انبار در تهران است . در قدم بعدی ، شناخت ماهیت مواد و اجناس انبار توسط انباردار در اولویت است ، به عبارتی دیگر ، یک انبار تا زمانی که محصول را به خوبی نشناسد و اطلاعاتی از خصوصیات شیمیایی (مانند اشتعال زایی ) ، خصوصیات فیزیکی (مانند  وزن ، حجم ، انعطاف پذیری ) و نحوه انتقال آن نداشته باشد ، نمی تواند به بهترین نحو ممکن آن را ذخیره کند . انبار باتجربه و ماهر می داند که اقلام سنگین نزدیک به درب ورودی قرار گیرند و یا در قفسه ها پایین تر چیده شوند . از سویی دیگر وی به خوبی آگاه است که استفاده از ارتفاع انبار چه اهمیتی دارد ، لذا با کمک قفسه و طبقات متعدد کثرت کالا در سطح را در ارتفاع پخش می کند . این امر سبب می شود تا علاوه بر افزایش برنامه انبارداری حاکم بر مجموعه ، وی قدرت ملاحظه و کنترل تمامی اجناس وارداتی و صادراتی را داشته باشد .

انبار

تاریخچه انبار

شاید یکی از اولین تجربیاتی که انسان های اولیه به آن دست یافتند ، آگاهی از عدم نگهداری  مواد غذایی به مدت طولانی باشد . این مواد غذایی اعم از گوشت حیوانات یا خوراکی های گیاهی ، هریک دارای عمر مفیدی بوده و پس از آن فاسد می شدند ، لذا انسان پس از آن که به مرور زمان دریافت که نمی تواند هر روز شکار کند و از سویی دیگر مواد غذایی وی نیز عمری محدود داشت ، به ساخت محل هایی امن برای حفظ این مواد از شر فساد و سرقت توسط سایرین پرداخت . در همین راستا تحقیقات فراوانی ثابت کرده است که اولین انبار نگهداری غذا ، گودال هایی بودند که انسان دانه های خوراکی را در آن نگهداری می کرده است . آلن تستارت  (Alain Testart) به عنوان جامعه شناسی مطرح معتقد است که کسب چنین تجربیاتی برای انسان (پیش از ساخت بناهایی غول پیکر) لازم بوده است . شاید بتوان اولین نمونه انبارهای کاربردی ساخت بشر را Roman horrea یا انبار غله رومی دانست . این اماکن که در سراسر روم به وفور یافت می شدند، در شهر بندری Ostia رواج بیشتری داشته است . وجود ساختار سنگی و ارتفاع از سطح زمین این انبار ، این بنا را از شر آفات و سایر جانوران در امان نگه می داشت ، از سویی دیگر وجود سقفی کاذب سبب می شد تا گرما و سرما مستقیما به داخل آن نفوذ نکرده و محصولات کشاورزی همانند گندم و جو ، نوشیدنی ها و حتی البسه درون آن آسیب نبینند . از دیگر نکات این انبار غله می توان به تعداد و مساحت آن ها اشاره کرد ، با مطالعه بر روی بقایای بجا مانده از این انبار ها می توان یافت که علاوه بر تقسیم بندی های اصولی خود ، برخی از استاندارد هایی امروزی را نیز رعایت می کردند . در قرون وسطی ، طبق قوانین تجاری ، بازرگانان موظف به نگهداری از اموال خود در منازلشان بودند ، با این حال اجاره انبار هایی عمومی در نزدیکی بنادر وجود داشت تا بار در شرف ارسال یا ورود و همچنین اموال بازرگانان مسافر ، تا طی شدن مراحل ترخیص در آن مستقر شود . در این سال ها که قانونی به نام هانزا (Hanse) تدوین شد ، چند شهر عضو این معاعده قوانینی وضع کردند تا تجار آن ها در شهر یکدیگر به راحتی به داد و ستد بپردازند که استفاده از اماکنی که شامل انبار ، حسابداری ، منزل مسکونی و فروشگاه می شد نیز از مفاد این قرارداد بود . با وقوع انقلاب صنعتی و توانایی انسان به استفاده از فلزات در ابعاد وسیع ، معماری انبارها نیز به تبعیت از سایر ابنیه دستخوش تغییرات قرار گرفت . یکی از مشهورترین این انبار ها ، انبار پنبه منچستر (Manchester cotton warehouses) می باشد که تا سالیان متمادی ، الگویی برای ساخت انبار در سراسر دنیا بود . شهر منچستر به دلیل تعدد انبار های تجاری در اوایل قرن 19 به شهر انبار ها یا warehouse city ملقب گردیده بود . این شهر که در اوایل این قرن قریب به 1000 انبار را در دل خوی جای داده بود ، تنها با گذشت یک دهه به دوبرابر این تعداد دست یافت . با ورود به قرن بیستم نیز انبارها علاوه بر رعایت ساختار مهندسی خود ، پیرو برخی اصول اقتصادی مانند زنجیره تامین و یا مکانیزاسیون در سهولت حمل و نقل شدند که همه این عوامل به کمک تسریع در جریان کالا و طبقه بندی منظم آن ها می انجامد . در ادامه می توانید در خصوص اجاره انبار در تهران اطلاعات بیشتری کسب کنید .

 

 

نکات اجاره انبار در تهران

با صرف نظر از امور انبارداری و  اجاره انبار در تهران توسط مجموعه های کوچک که به منظور نگهداری از مواد در شرف تولید یا فروش انجام می پذیرد ، مجموعه هایی هستند که انتظارات بیشتری از انبار و انباردار خود دارند . یکی از این انتظارات صرفه جویی در هزینه هاست . اگر مجموعه ای قصد اجاره انباری مجزا و اصطلاحاً دربست (رهن) را داشته باشد ، ملزم است تا به نسبت فضای انبار ، حجم کالا و ارزش آن ها ، افرادی را نیز برای محافظت از آن بگمارد . بدون شک اجاره چنین انباری هزینه سنگینی در بر خواهد داشت و استخدام افرادی امین و مسئولیت پذیر نیز به این سنگینی میافزاید . شرایط زمانی حادتر می شود که این مجموعه ، دارای جریان تند کالا باشد ، به عبارتی دیگر ، میزان کالای ورودی و خروجی انبار از بالا باشد . در چنین شرایطی مدیران مجموعه ناچار به افزایش تعداد و دستمزد کارگران و یا مکانیزه کردن انبار خود هستند که در هر دو صورت هزینه های تحمیلی مقرون بصرفه نمی باشد . در ادامه مدیران مذکور زمانی متوجه خسارات ناشی از این تصمیمات می شوند که علاوه بر صرف هزینه های زیاد ، خسارات احتمالی نیز به اموالشان وارد شده و توانایی اخذ خسارت از کارگران را نیز ندارند . می توان ادعا کرد اجاره انبار در تهران به صورت مستقل ، به چنین شرایطی منتهی می گردد ، لذا مدیران با تجربه و نکته سنج ، به همکاری با مجتمع های صنعتی اجاره انبار در تهران – از جمله مجتمع صنعتی برادران میری – مبادرت می ورزند . اولین حسن عقد چنین قراردادهایی برای اشخاص حقوقی فوق ، امکان اخذ وجه خسارت در صورت بروز حادثه است . به عنوان مثال ، در صورت آتش سوزی در انبارهای مستقل و عدم بیمه کالاها ، سرمایه این شخص از بین رفته و امکان مواخذه کارگران نیز وجود ندارد اما در صورت عقد قرارداد با مجموعه انبارهای استاندارد و اجاره انبار در تهران ، متقاضیان می توانند با پیش بینی و ذکر چنین عواملی در قرارداد ، در صورت وقوع چنین سوانحی خسارت خود را بستانند . از سویی دیگر ، این مجموعه ها با داشتن ابزار ، وسایل و نیروی کار مجرب خود می توانند به حمل بار موجود در انبار سرعت بخشیده و هزینه های آن را سرشکن کنند . به عنوان مثال اگر مجموعه ای قصد خرید لیفتراک یا جرثقیل سقفی را داشته باشد ، می تواند بجای خرج مبلغی سرسام آور ، با اجاره انبار در تهران بواسطه  مجموعه های فعال در این امر ،  از این امکانات استفاده کرده و هزینه مستقیمی برای آن ها نپردازد . از دیگر نکات جالب توجه در اجاره انبار در تهران – انبارهای عمومی رسمی – می توان به اخذ قبض انبار اشاره کرد . این قبض که حاوی اطلاعاتی از ماهیت کالا ، مقدار ، قیمت و نحوه نگهداری آن می شود ، دارای ارزش قانونیست . به عبارتی دیگر ، این قبض بیان می دارد که شخص دارنده آن ، کالایی به ارزشی مشخص در یک انبار عمومی دپو کرده که به استناد آن می توان از برخی مزایای مالی (وثیقه یا تضمین برای دریافت اعتبار و وام) استفاده کرد که نزد از بانک‌ها ، مؤسسه های مالی و اعتباری ارزشمند می باشد .

موارد مصرف اجاره انبار در تهران

در سال های نچندان دور ، انبار به مکانی اتلاق می شد که مواد اولیه و یا اجناسی در آن ذخیره می شدند تا هفته ها ، ماه ها و یا سال ها به منظور تولید یا فروش از آن خارج نمی شدند . در حال حاضر نیز تعریف انبار مشابه تعریف فوق می باشد ، با این تفاوت که ممکن است زمان استقرار کالا به چند دقیقه ختم شود . ترویج خرید و فروش اینترنتی در سال های اخیر سبب شده است تا این روش به یکی از راه های مورد علاقه انسان قرن 21 برای حصول کالاهای مورد نیازش تبدیل شود . در این روش خرید که بواسطه اینترنت انجام می پذیرد (و شاید شما نیز تجربه چنین خریدی را داشته باشید)  مشتری با مشاهده محصول مورد نظر ، اطلاع از مزایا ، معایب و ویژگی های کلی آن و مقایسه آن با سایر محصولات مشابه ، کالای مطلوبش را انتخاب کرده و با پرداخت آنلاین هزینه آن (یا پرداخت به هنگام تحویل کالا) به کالای مورد نظر دست می یابد . خرید انواع وسایل الکترونیکی ، ورزشی ، لوازم خانگی ، کتب و مجلات  ، پوشاک و سایر وسایل مورد نیاز انسان ، گوشه ای از خدمات ارائه شده در این فروشگاه ها می باشد . مجموعه آمازون به عنوان یکی از این فروشگاه های مجازی ، که بنا به آمار واصله  قریب به 100 انبار غول پیکر با مساحت هریک بیش از یک میلیون متر مکعب ( به اندازه 130 زمین فوتبال ) در سراسر دنیا دارد ، روزانه میلیون ها محصول از شاخه های مختلف به فروش می رساند . این حجم از فروش ، زمانی به درستی انجام می پذیرد که سیستم انبارداری این مجموعه خوب کار کند ، لذا مدیران این کمپانی یکی از دلایل شکوفایی و قدرت خود را دستگاه های بسته بندی مکانیزه و کارمندان سخت کوش انبارهایشان می دانند . در این انبار ها ، کالاهای جدید به محض ورود ، توسط چشم الکتریکی شناسایی و کد گذاری می شود و پس از محاسبه ابعاد و وزن آن ، آماده قرار گیری در قفسه می شود . در این قسمت ، انسان و ربات های هوشمند ، با همکاری یکدیگر به جایگذاری محصولات می پردازند . کار اصلی ربات ها در این بخش آماده سازی فضای مورد نیاز و جابجایی قفسه ها برای سهولت انسان می باشد . در این مجموعه که فعالیتی شبانه روزی دارد ، در هر دقیقه محصولات فراوانی توسط نوارهای نقاله به قسمت بسته بندی ارسال می گردد تا پس از تائید نهایی توسط کامپیوترهای هوشمند ، به دست مشتریان برسند . با وجود اینکه این مجموعه بیش از 20 سال مشغول به فعالیت می باشد  اما امکان الگو برداری از آن در چند سال  اخیر به کشورمان رسیده است . امروزه مجموعه هایی مشابه آمازون در ایران به وجود آمده اند که علی رغم حجم و سن کمتر نسبت به آمازون ، طرفداران فراوانی پیدا کرده اند .  همانطور که اشاره شد ، یکی از شروط مهم در فعالیت این قبیل مجموعه ها ، بهره گیری از انبار های بزرگ و مجهز می باشد . یکی از راه حل های موجود خرید انبار های مورد نیاز می باشد ، اما خرید ملک در چنین شرایطی ، سرمایه ای را که می توان از گردش آن سود فراوانی به دست آورد مسکوت می کند ، به همین دلیل اجاره انبار در تهران یکی از راه حل های معقول و سودمند در این زمینه می باشد . اجاره انبار در تهران سبب می شود تا علاوه بر استقرار کالا در پایتخت که به شریان های ارتباطی دسترسی دارد ، هزینه های مربوط به نگهداری این اقلام نیز به طرز چشم گیری کاهش یابد . 

اجاره انبار عمومی در تهران

انبار عمومی به محلی برای ذخیره و نگهداری مواد اولیه و محصول نهایی صنایع و فعالیت های کشاورزی و بازرگانی اتلاق می شود ، با این تفاوت که این گونه اماکن ، در اختیار شخصیتی حقیقی و حقوقی و ارگان خاصی نبوده و عده زیادی توانایی اجاره بخشی از آن و دپو کردن اموالشان را دارند . یکی از مهمترین ویژگی های اجاره انبار در تهران رعایت استاندارد های امنیتی آن می باشد . انباره های عمومی ، با توجه به ماهیتشان ، همه روزه پذیرای افراد زیادی در فضاهای مُشای خود می باشند که این امر راه را برای سوء استفاده سود جویان هموار کرده و احتمال سرقت از این اماکن را افزایش داده است ، فضاهای سرباز و سرپوشیده ای که هریک به نوبه خود بخش زیادی از سرمایه صاحبان مشاغل را در خود جای داده اند . از این روی حفظ ایمنی انبار و تعبیه سیستم های حفاظتی نوین یکی از مهمترین فاکتورهای تمایز انبار های عمومی موجود و اجاره انبار در تهران می باشد . در مواقعی نیز بلایای طبیعی خساراتی جبران ناپذیر به اجناس تحت حفاظت وارد می کند ، اگر خطراتی چون آتش سوزی و خطاهای انسانی را نیز به آن ها اضافه کنیم در می یابیم که اجاره انبار در تهران – انبار غیر استاندارد – ریسک فراوانی را در بر خواهد داشت ، حتی با وجود بیمه این اجناس نیز زمان زیادی از بازار فروش آن ها گرفته شده و ممکن است که تا جایگزینی این کالاها ، فصل فروش به سر آید .  اجاره انبار در تهران – انبار عمومی – دلایل فراوانی دارد ، ولی مهمترین دلیل آن دریافت خدمات مکفی و قابل قبول در عوض هزینه ای مقرون بصرفه می باشد ؛ به عبارت دیگر زمانی که یک بازرگان یا مدیر عامل یک کارخانه تولیدی انباری عمومی اجاره می کند ، می تواند از خدماتی نظیر تخلیه بار ، بارگیری و انتقال کالا ، کنترل موجودی و سایر خدمات انبار داری مدرن بهره مند شده و به نوعی با برون سپاری در وقت و هزینه های خود صرفه جویی کند . شاید اجاره انبار در تهران برای شخص مذکور در حالتی جز این بسیار پر هزینه و مسئولیت زا باشد ، چراکه با در اختیار گرفتن محیطی "دربست" ، موظف به پرداخت هزینه ای گزاف برای اجاره بها می باشد ، از سویی دیگر ،   گماردن افرادی در این مکان نیز هزینه های دیگری را در بر دارد . یکی دیگر از مهمترین مواردی که در هنگام اجاره انبار در تهران باید مد نظر قرار گیرد ، داشتن مدارک و مجوزهای لازم انبار مذکور می باشد که از سازمان های ذیصلاح نظیر اتحادیه ها و اصناف مربوطه و وزارت بهداشت – برای کالاهایی که با سلامت انسان در ارتباط بوده و روی آن تاثیر گذارند – اخذ می گردد . بدون شک انبار های متعددی وجود دارند که بدون جواز مشغول به فعالیت می باشند ؛ در اجاره انبار در تهران – انبار های کوچک – شاید این مساله خیلی مهم و تاثیر گذار نباشد ، ولی هنگامی که در مورد انبارهای عمومی صحبت می کنیم ، ماجرا به گونه ای دیگر است . انبار عمومی به معنی ذخیره حجم زیادی از کالا  و مواد اولیه با ارزش فراوان می باشد ، عدم داشتن گواهی نامه های لازم و مجوز های فعالیت در سطوح بالای انبار داری سبب می شود تا تضمینی برای حفظ صحیح کالاهای تحت حفاظت وجود نداشته باشد و ضریب تخریب ، سرقت و مفقودی کالاها بالا رود ، بی آنکه بتوان خسارتی دریافت کرد ؛ حال احتمال پلمپ این ملک با تمامی محتویاتش را نیز به این لیست اضافه کنید . اخذ مجوز انبار عمومی در تهران مستلزم داشتن مدارکی نظیر گواهی عدم سوء سابقه و تمکن مالی فرد متقاضی ، گواهی های عدم داشتن بدهی مالیاتی ، مجوز شهرداری و تائیدیه مکان مورد نظر برای احداث انبار می باشد . ارائه این مدارک گواهی بر تجربه و صلاحیت انباردار مذکور برای نگهداری از اجناس مشتریان خود می باشد .

 

Main Menu

Main Menu

Main Menu