اجاره انبار در تهران

اجاره انبار در تهران

اجاره انبار کوچک

همانطور که از تعریف انبار استنباط می شود ، این محل مکانی برای نگهداری از یک یا چند کالا به مدتی متغیر تحت نظارت سامانه ای منظم می باشد . انبارهای مذکور گاه همانند انبارهای فروشگاه های غول پیکر اینترنتی (مانند آمازون) آنچنان بزرگ و وسیعند که احتمال گم شدن کارکنان تازه وارد در آن ها وجود دارد و گاه آنچنان کوچکند که با نهادن چند جعبه نوشیدنی شیشه ای یا کارتن مواد شوینده پر می شوند . این اماکن ، فارق از مساحت و میزان سرمایه مورد حفاظت خود ، از بخش زیادی از سرمایه مالکانشان حمایت می کند ، در نتیجه به فراخور میزان درآمد کاربران آن و وسعت کسب و کارشان حائز اهمیت می باشند . در همین راستا جمع کثیری از کسبه خرده فروش برای نگهداری از محصولات خود ، ترجیح می دهند که از انباری منزلشان ، گوشه ای از محل کسبشان یا نیم طبقه های مرسوم در واحدهای تجاری برای نگهداری از کالاهای پشتیبان استفاده کنند اما در مواقعی از سال – مانند نزدیکی به عید نوروز برای فعالان حوزه پوشاک یا قرارگیری در شرف بازگشایی مدارس برای فروشندگان نوشت افزار – فضای تحت اختیار برای نگهداری از کالاهای مدّ نظر کافی نیست . شاید تهیه و خریداری این کالاها به اندازه ظرفیت انبار موجود امری عقلانی و درست بنظر برسد ، اما نباید فراموش کرد که نبود یک جنس در لحظه درخواست مشتری به معنای از دست دادن وی می باشد ، فقدانی که با تکرار در این شرایط بد اقتصادی ضربه بزرگی به این فروشندگان خواهد زد . با تکیه بر این سخنان می توان نتیجه گرفت که بنگاه های اقتصادی بزرگتر ، برای استفاده بهتر از زمان های طلایی خرید و فروش ملزم به اجاره انبار می باشند .اجاره انبار در تهران با ابعاد کوچک سبب می شود تا از یک سو مستاجران متحمل خرج هزینه های زیادی نشده و با قیمتی اندک از دارایی هایشان حفاظت کنند و هم توانایی ذخیره کالاهای گوناگون در مدل ها ، طرح ها ، رنگ ها و ابعاد گوناگون را داشته باشند .

اجاره ی انبار در تهران

شهر تهران با داشتن جمعیتی افزون بر 9 میلیون نفر ، اصلی ترین مصرف کننده محصولات غذایی و دارویی کشور می باشد . وجود چنین شرایطی سبب شده است تا همه روزه حجم زیادی از گوشت آبزیان ، احشام و مرغان حلال گوشت ، میوه و سبزیجات ، گندم مورد نیاز برای طبخ نان و محصولات هم خانواده ، غذاهای کنسروی ، انواع نوشیدنی ها ، مکمل ها و چاشنی های غذایی و سایر فرآورده های مرتبط به این شهر تزریق شود . با صرف نظر از تولیدکنندگانی که پس از ساخت محصول ، بخشی از آن را در انبارهای استاندارد خود نگاه داشته و بخش دیگر آن را در سطح شهر توزیع می کنند ، محصولات خارجی فراوانی نیز وجود دارند که نظارت دقیقی بر روی آن ها نشده و در فروشگاه های بزرگ و کوچک این شهر بفروش می رسند . این دوگونه محصول ، فارغ از نحوه تولید یا تزریق در بازار ، میزان طرفدار یا قیمت فروش هریک و همچنین مواد سازنده خود مستلزم شرایط یکسانی برای نگهداری هستند . انبار غیر استاندارد این محصولات در وهله اول باعث تخریب ظاهر و محتویات آن ها شده که مصداق واقعی « سوختن سرمایه » مالک آن هاست و یا در مقیاسی غیر قابل دید فاسد می شوند که به ضرر مصرف کننده است ، لذا در این مقاله قصد داریم تا شرایط مکان مناسب اجاره انبار در تهران برای این محصولات را بررسی کنیم . یکی از اصلی ترین نکات در اجاره انبار در تهران ، نزدیکی محل این مکان به پایگاه اصلی می باشد . به عنوان مثال در یک رستوران ، محل مناسب اجاره انبار در نزدیکی آشپزخانه(پایگاه) است . نزدیکی زیاد پایگاه اصلی و انبار سبب تردد زیاد به این محیط می شود ، اگر چه تردد غیر بهداشتی افراد خود عاملی غیر مطلوب حساب می شود ، اما حُسن این کار وارسی لحظه به لحظه محصولات و اطلاع سریع از تخریب احتمالی آن ها می باشد . این وارسی  در شرایطی نتیجه بهتری در بردارد که نور و دمای محیط نیز متناسب با محصولات نگهداری شده باشد . در همین اثنا ، مواد غذایی موجود در انبار نباید در معرض نور مستقیم خورشید قرار گیرند و این محیط نیازمند حفظ دمای آن در نقطه ای ثابت می باشد . امکان شست و شوی محیط در شرایط لزوم که بواسطه پوشش محیط تا زیر سقف با سنگ ساختمانی میسر است ، تهویه مناسب ، سقفی با رنگ روغنی و نور فلورسنت نیز از دیگر پیشنیاز هایاجاره انبار برای مواد غذایی می باشد . مواد غذایی کارخانه ای یا گونی های برنج و گندم ، عموماً در ابعاد و اشکالی مطلوب عرضه می گردند ، به عبارتی دیگر جعبه مواد غذایی یا گونی های نامبرده به دلیل قابلیت انباشته شدن منظم روی یکدیگر ، به استفاده بهینه از فضای انبار می انجامد . مواد غذایی دارای عمر محدود و مشخصی هستند ، لذا همانند سایر اقلام مصرفی ، نمی توان آن ها را برای ماه ها و سال های بعد نگه داشت ، به همین دلیل در اجاره انبار در تهران برای مواد غذایی از سیستم انبار داری fifo  یا اولین خروج – اولین ورود که مخفف first out- first in است استفاده می شود . در این سیستم انبارداری ، پس از چینش محصولات و ورود منظم آن ها ، همواره اولویت خروج با محصولیست که پیش از دیگر محصولات هم نوع خود وارد انبار شده است .  به بیانی ساده تر با توجه به اینکه ممکن است محصولی از چند برند و در تاریخ های مختلف خریداری شود ، همواره محصولی ارائه یا مصرف می گردد که تاریخ انقضای آن نزدیکتر است .لازم به تاکید است که این تاریخ انقضا ممکن است برای 3 ماه دیگر باشد ، اما طبق قوانین و به دلیل فرصت کمتر برای مصرف نسبت به سایر محصولات ، پیش از آنان مصرف می گردد .

اجاره انبار و سوله در تهران

آشنایی با سوله و ساختار آن پیش از پرداختن به اجاره این مکان در تهران خالی از لطف نیست ، لذا این مقاله را با معرفی سوله آغاز می کنیم . «سوله»  به سازه ای اتلاق می شود که دارای قاعده ای مستطیلی شکل و سقفی شیبدار باشد . این مکان که از اسکلتی فلزی و غیر معمول به نام «تیر ورق» ساخته می شود ( غیر معمول به دلیل اینکه به صورت آماده در بازار وجود نداشته و باید سفارشی ساخته شود ) ، به دلیل طراحی خاص دهانه ، وسعت سازه و ارتفاع بلندش کاربرد بیشتری در صنعت داشته و به عنوان سازه محبوب صنعتگران به عنوان محیط کارگاهی و کارخانه از آن یاد می شود . سوله های رایج در ایران معمولا به صورت سوله تک دهانه (با سقف۸ شکل) ، سوله چند دهانه هم ستون (با سقف 88 یا 888 شکل) ، سوله دو دهانه (با سقف 88 شکل) ، سوله قوسی و چند ضلعی ساخته می شوند . با توجه به ساختار یک سوله ، شاید در نظر اول این سازه ساختمانی معمارساز بوده و برای احداث آن ، نیرو ، دانش و هزینه زیادی نیاز نباشد ، اما با تحقیق بیشتر و نگاهی دقیق تر درمیابیم که ساخت سوله امری بسیار تخصصیست . در این نوع بنا ، به دلیل حذف برخی پارامترهای رایج در ساختمان های مسکونی ، بار آن ها بر دوش سایر ستون و دیوارها میافتد ، در نتیجه اشتباه در تخمین میزان مواد مصرفی ، نحوه قرارگیری تیرآهن ها و حتی زاویه آن نسبت به یکدیگر منجر به بروز خساراتی جبران ناپذیر می شود . در ساخت سوله محاسبه بار نامتقارن ، مرده ،  برف ، باد ، زلزله و جرثقیل اجتناب ناپذیر است . محاسبه های فنی نیز شامل اندازه گیری ارتفاع جانبی ، ستون ها ، دیوار ، دهانه ، طول و عرض ، ضریب منطقه‌ای ، تعداد قاب‌های طولی ، میزان شیب سقف و پوشش آن ، طراحی اتصالات ، پرلین‌ها و میل مهار با حداکثر بازدهی و حداقل هزینه می باشد . سوله ها در شهر تهران دارای کاربردهای فراوانی می باشند ؛ استفاده از این ابنیه علاوه بر محیط های صنعتی به عنوان انبار ، سالن ورزشی ، فروشگاه (به عنوان مثال تره بار) ، مرغداری ، تعمیرگاه ، پارکینگ و آشیانه هواپیما مطرح است ، اماکنی که اهمیت استفاده از ورودی عریض و طویل در همه آن ها مشهود می باشد . همانطور که ذکر شد ، یکی از کاربردهای اصلی سوله ها ، استفاده از این اماکن به عنوان انبار می باشد . این اماکن به دلیل وسعت زیاد و سقف بلند ، برای ذخیره سازی اموال مجموعه های بزرگ مناسبند . امکان قفسه بندی در ارتفاع ، شرایط استفاده بهینه از فضا را برای کاربر فراهم کرده و امکان حرکت لیفتراک یا نصب جرثقیل برقی نیز از سوی دیگر امکان نگهداری از سخت افزار حجیم و سنگین را به وجود می آورد . یکی دیگر از وجوه تمایز سوله با دیگر گزینه های اجاره انبار در تهران ، امکان انباشت کالاهایی در محیط سرپوشیده است که نمی توان در حجم زیاد به انبارهای شهری منتقل کرد . به عنوان مثال بار شن و ماسه در حجم زیاد را نمی توان در انبارهای سرباز یا کوچک نگهداری نمود ، به همین دلیل سوله به عنوان گزینه ای که بزرگی و وسعت انبارهای روباز و امنیت انبارهای کوچک در برابر سرقت یا عوامل طبیعی را دارد ، انتخابی جذاب به نظر می رسد . در همین ارتباط مجموعه انبارهای برادران میری مفتخر است تا به متقاضیان اجاره انبار در تهران ، سوله هایی در ابعاد گوناگون ارائه دهد .

اجاره و رهن انبار کوچک در تهران

در خصوص اجاره انبار در تهران ، اهمیت این موضوع ، شرایط اجاره انبار در نقاط مختلف شهر و روش های انبارداری توضیحات مفصلی در مقالات مرتبط ارائه شد ، لذا بدون تکرار مکررات قصد داریم تا در این مقاله به بررسی اجاره انبار در تهران از منظر دیگری بپردازیم . یکی از اصلی ترین دغدغه های انسان ، یافتنی مامنی امن و آرام برای زندگیست . یافتن خانه ای متناسب با انتظارات و درآمدمان هدف بسیاری از ماست ، هدفی که باعث شده است تا هریک از ما از دور یا نزدیک با این پدیده برخورد داشته ، به دفاتر املاک سرک بکشیم ، صفحه خرید و فروش مسکن جراید را بررسی یا از هر فرصتی برای بازدید از ابنیه واجدالشرایط استفاده کنیم . تملک یک ملک در حالات زیادی ممکن است اما رایج ترین آن ها در کشورمان خرید ، رهن یا اجاره بنای مذکور می باشد . با توجه به موضوع بحثمان (رهن و اجاره انبار در تهران) از صحبت در خصوص خرید یک ملک می گذریم و به مبحث رهن و اجاه می پردازیم . اجاره که از ریشه اجر ساخته می شود در لغت به معنای دادرسی ، دستگیری ، آزاد کردن و یا اهدای چیزی می باشد . در همین رابطه «مستاجر» به فرد اجاره کننده ،« موجر» به فرد اجاره دهنده و «عین مستاجره» نیز کالای مورد داد و ستد می باشد . در قوانین شرعی و عرفی کشور ما ، اجاره به پیمانی گفته می شود که میان مستاجر و موجر عقد شده و بواسطه آن ، مستاجر مبلغی پول در فواصل زمانی معین (مثلا 1 ماهه) به موجر پرداخت می کند . در قبال این مبلغ نیز وظیفه موجر اعطای کامل اختیارات عین مستاجره به طرف دیگر قرارداد بوده و از دخل و تصرف در مال (در اینجا انبار) نهی می شود . از سوی دیگر رهن نیز مصدری به معنای دوام و ثابت قدمی می باشد . از اصطلاحات رایجی که در خصوص رهن به گوشمان می خورد نیز می توان به «راهن» یا فرد رهن دهنده ، «مرتهن» یا فرد رهن کننده و «رهنیه» یا «عین مرهونه» به عنوان کالای مورد داد و ستد اشاره کرد . مفهوم رهن نیز بسیار شبیه تعریف اجاره است ، با این تفاوت که در این مورد ، اجاره کننده به جای پرداخت مبلغی ماهانه که بازگشتی نیز ندارد ، در بدو امر مبلغ هنگفتی (در مقایسه با اجاره بها) با قابلیت بازگشت تمام و کمال پرداخت کرده که تا موعد اتمام قرارداد (مثلاً یک سال) مالک و صاحب اختیار ملک مذکور می باشد . ناگفته نماند که این مبلغ به نوعی وجه تضمین نیز می باشد ، چراکه راهن در صورت تخریب ملکش توسط مرتهن می تواند هزینه خسارات را کم کند . رهن یا اجاره انبار در تهران ، رابطه مستقیمی با میزان درآمد راهن یا مستاجر دارد . در مواقعی مستاجر دارای پول پیش یا سرمایه زیادی برای خرید یا رهن یک ملک نمی باشد و از سوی دیگر ، گردش مالی ماهانه وی امکان اجاره ملک را به وی می دهد ، لذا این فرد اجاره انبار در تهران روی می آورد . این در حالیست که عده ای با وجود استطاعت مالی نیز به جای رهن انبار ، آن را اجاره می کنند ، چراکه معتقدند با پول رهن توانایی انجام فعالیت هایی پرسود را خواهند داشت و لزومی برای خواب سرمایه خود نمی بینند . رهن نیز برای افرادی مناسب است که توانایی پرداخت ماهیانه اجاره بها را نداشته و یا پس اندازی قابل توجه دارند ، این افراد با رهن ملک مورد نظر خود ، می توانند بدون دخالت های گاه و بیگاه و احتمالی راهن ، تا پایان مدت قرارداد، مالک موقتی این انبار باشند . در پایان می توان اذعان داشت که شرایط مالی کارفرما ، مدت زمان اجاره انبار ، ماهیت کالای دپو شده ، کیفیت بنا ، محل قرار گیری آن و همچنین تمایل و خواست مالک به رهن یا اجاره از مهمترین عوامل تاثیر گذار  در رهن یا اجاره انبار در تهران می باشند .

اجاره انبار سنگ در تهران

امروزه کمتر بنایی یافت می شود که در ساختار آن از سنگ و مشتقاتش استفاده نشده باشد لذا اهمیت آن در ساخت و ساز بر هیچکس پوشیده نیست . ساخت ساختمان های مسکونی و اداری ، مراکز آموزشی ، خرید ، درمانی و بهداشتی در مقیاس خرد و ساخت زیر ساخت های شهری همانند پایانه های تاکسی و اتوبوس ، ایستگاه مترو ، پیاده روها و همچنین شهرک ها و شهرهای جدید در مقیاس کلان در گرو تامین مواد اولیه آن – یعنی سنگ و سایر مصالح ساختمانی – می باشد . در متدهای رایج ساخت و ساز ایرانی ، طبق قانونی نانوشته استفاده از برخی زیرشاخه های این ماده بیش از سایر سنگ ها کاربرد دارد که دلیل آن را می توان وجود معادن این سنگ در کشورمان و دسترسی آسان ، قیمت تمام شده برای مصرف کننده و حمل و نقل ارزان به واسطه این نزدیکی دانست . از سویی دیگر سازگاری این سنگ های پرطرفدار با ساختار ابنیه ایرانی و آب و هوای کشور به تشدید استفاده از این مواد کمک می کند . از مهمترین سنگ های مورد استفاده در بازار ایران می توان به ماسه‌ سنگ‌ ، دیوریت ، کوارتزیت ، تراورتن ، لاشه و بادبر به عنوان سنگ های ارزان قیمت و گرانیت ، مرمر ، مرمریت و پلاک به عنوان سنگ های گران قیمت اشاره کرد . در این میان برخی از مشتقات ظریف تر مانند گرانیت ، مرمر و تراورتن برای تزئین نمای یک بنا مورد استفاده قرار گرفته و برخی از مشتقات زمخت و مقاوم تر نیز همانند گابرو ، لاشه ، قواره و بادبر برای ساخت جداول ، پل ها ، تونل ها و سایر بناهای در معرض فرسایشند کاربرد دارند . همانطور که ملاحظه می کنید هریک از این سنگ ها دارای ویژگی منحصر بفردی می باشند که باعث می شود شرایط نگهداری از آن ها نیز متفاوت باشد . به عنوان مثال شرایط انبار سنگ گرانیت که در برابر رطوبت و ضربه مقاوم است ، لاشه سنگ که در برابر برودت مقاوم است و یا سنگ تراورتن که به آب حساس بوده و در محیط های گرم و خشک کاربرد بیشتری دارد ، یکسان نمی باشد . این در حالیست که تهران به عنوان بزرگترین و پرجمعیت ترین شهر کشور ، یکی از بزرگترین مصرف کنندگان سنگ آن نیز می باشد ، لذا انتقال و نگهداری اصولی این مواد به تهران امری خطیر است . همه روزه شاهد ورود و مصرف محموله های چند تنی سنگ به تهران هستیم ، اما به واقع این سنگ ها پس از ارسال به پایتخت ، مستقیماً به کارگاه برده می شوند ؟! مسلماً پاسخ این سوال منفیست . سنگ ها نیز همانند سایر کالاها نیازمند استقرار در محیطی استاندارد به فراخور حال این ماده می باشد تا پس از آمارگیری و نمونه برداری ، به فروش رسیده و از موجودی انبار کم شوند . سنگ ها به دلیل چگالی و حجم زیاد خود در انبار های بزرگ و گاهی سرباز با زمینی مقاوم نگهداری می شوند . با بررسی بازار های سنگ فروشی مطرح تهران ، همانند بازار های مرکزی ، سنگ و فاطمیه واقع در خیابان فداییان اسلام ، بازار سنگ واقع در انتهای بزرگراه حکیم غرب ، بازار پایتخت واقع در بزرگراه اشرفی اصفهانی ، شهر سنگ واقع در جاده قدیم قم ، بازار سنگ شهرک صنعتی شمس آباد و در نهایت بازارهای شمال شرق تهران واقع در انتهای بزرگراه ارتش ، خلیج فارس واقع در بزرگراه بابایی تقاطع بزرگراه باقری و در نهایت بازار صدر واقع در بزرگراه بابایی (لویزان) می توان دریافت که کسبه هریک از این مراکز مستلزم اجاره انبار در تهران برای نگهداری کالای خود می باشند . علاوه بر این ، خرده فروشان فراوانی نیز در سطح شهر وجود دارند که به این حرفه مشغولند . بدیهیست تخلیه ، نگهداری و بارگذاری این مواد با قوانین زندگی شهری تداخل فراوانی دارد ، لذا اجاره انبار در تهران برای این مشاغل در اماکن کم تردد و غیر مسکونی یا حومه شهر صورت می پذیرد .

Main Menu

Main Menu

Main Menu