اجاره انبار در تهران

اجاره انبار در تهران

خواه شما تاجری با تجربه باشید و خواه جوانی با انگیزه تولید ، احتمالاً سوله ای برای اجاره انبار و یا بنا نهادن پایه های یک تولیدی نیاز شما باشد . مسلماً مهم ترین نکته در انتخاب سوله سازگار بودن شرایط ملک مورد نظر با هدف شما است ؛ به بیانی دیگر اگر می خواهید اجناسی را انبار کنید که از شر حشرات و آفات در امان باشد و یا اگر می خواهید برای مرکز تولیدی خود مکانی را پیدا کنید که از نظر نور و تهویه در شرایط ایده آلی باشد انتظاراتتان از رهن سوله در شهر قدس و یا مناطق دیگر متفاوت است .

 در همین راستا بی تردید نمی توانید محل سوله یا انبار خود را نادیده بگیرید ، چون نزدیک بودن محل انبار به شریان های مواصلاتی حائز اهمیت است و همان طور که اگر شما به عنوان  یک تولید کننده در پی یافتن یک سوله باشید حتماً برایتان مهم خواهد بود که محل زندگی یا اشتغال افرادی که با شما همکاری دارند اصطلاحاً «خوش مسیر» باشد . در این اثنا رهن سوله در شهر قدس شاید برای شما گزینه مناسبی باشد چرا که نزدیک بودن این شهر به دو شهر بزرگ تهران و کرج و دسترسی آسان از طریق بزرگراه هایی چون فتح و لشکری باعث می شود که طیف وسیع تری از افراد و امکانات به خدمت شما در آیند ، همچنان که وجود کارخانه های بزرگ شاهدی بر این مدعا هستند .

اما احتمالاً سوالی که برای جامعه هدف این نوشتار پیش می آید این است که در کشوری همچون ایران و با شرایط اقتصادی حاکم بر آن چرا رهن گزینه اصلح در اختیار گرفتن یک مکان است ! آیا خرید و یا حتی اجاره ملکی اینچنینی گزینه بهتری نیست !؟ بی تردید جواب این سوال پیش خود شما است ، چرا که شما می دانید چقدر سرمایه دارید تا صرف این کار کرده یا اصلاً توان خرید یک سوله را دارید یا نه ! اگر نه ، گزینه پیش روی شما اجاره است ، اما اگر از نظر مالی مشکلی بر سر راه خود نمی بینید  باز هم این شما و شرایطتان تعیین کننده پیشامد ها هستید . به عنوان مثال اینکه شما چه مدت به این مکان احتیاج دارید و یا اینکه عدم خواب سرمایه شما تا زمان فروش ملک (که احتمالاً با افزایش سرمایه روبرو می شود) چقدر می تواند به کسب کار شما رونق ببخشد نکاتی کلیدی هستند . از طرفی شاید برای یک تولید کننده مصمّم مهم باشد که برای همیشه از وجود محل فعالیتش مطمئن بوده و مجبور نباشد تا پس از پایان تاریخ قرارداد به میل مالک مجبور به جابجایی و تغییر مکان پایگاه تولیدات و نگهداری محصولاتش شود ، عاملی که رهن سوله در شهر قدس سبب می شود تا این نگرانی از بین رفته و صنعتگر با خیال راحت تری به فعالیت خود ادامه دهد .

در این مقاله به اجاره سوله در جاده کرج خواهیم پرداخت ، مبحثی که با گران شدن زمین و ملک در هر برهه از زمان ، به دغدغه اصلی بسیاری از صاحبان سرمایه و صنعتگران تبدیل می شود .

در خصوص اجاره سوله در جاده کرج  در مقالات پیشین اطلاعات جامعی ارائه شد ؛ به عنوان مثال نحوه اجاره و رهن این اماکن ، مزایای استقرار در سوله های این ناحیه ، ویژگی جاده مخصوص کرج ، شاخص ترین مجموعه های فعال در این حوزه و غیره مجموعه ای از مطالبی بود که به آن ها اشاره شد . در تکمیل اطلاعات گذشته لازم به یادآوریست که خرید ، فروش و انجام هرگونه معامله روی کالایی با ارزش ، بی وجود کارشناس کارآزموده و مسلط به امر برای طرفین خطرناک بوده و شرکت در چنین تبادلاتی به عنوان نمودی از ریسک پذیری در تضییع منابع مالی ، امکان به دام افتادن ناخواسته در بندهایی قانونی را نیز در پی دارد . به عبارتی ساده تر زمانی که شما قصد  اجاره انبار در تهران ، اجاره سوله در جاده کرج یا هر ملک دیگری را داشته باشد ، وجود کارشناسان مختلف –از جمله افراد فعّال در آژانس های معاملات ملکی – سبب می شود تا علاوه بر آگاهی از آخرین تغییرات به وجود آمده در قوانین شهرداری یا عمران آن بتوانید از نگارش بندهای نامعتبر و راه های دور زدن قانون توسط طرف دیگر قرارداد جلوگیری کنید .

در چنین شرایطی هم که کارکنان یک بنگاه معاملات ملکی حضور دارند ، باز هم افراد متعددی ترجیح می دهند تا مشاور آنان فردی با تخصص بیشتر در زمینه سوله ها باشد و با داشتن تجربه ای طولانی مدت در یک زمینه بتواند سازه مذکور را ارزش گذاری کند . از سویی دیگر این فرد یا مجموعه به عنوان واسطه ای برای انعقاد قرارداد ، خود از دریافت وجوه واسطه گری ذینفع بوده و علاوه بر احتمال ارائه مشاوره ای غیر متعهدانه بخشی از پول موجر یا مستاجر را نیز به عنوان حق کمیسیون خود برمی دارد . همین عوامل سبب می شود تا توجه و تمایل مردم به همکاری مستقیم با ارائه دهندگان سوله یا حداقل وساطت و اجاره انبار از مجموعه ای خوشنام جذب شود .

در همین اثنا ، مجموعه انبارهای برادران میری علاوه بر امکان ارائه سوله های کوچک و بزرگ و انبارهای عمومی در مجموعه های خود - جاده قدیم و قلعه حسن خان- قادر است تا با ارائه مشاوره های تخصصی و دلسوزانه به متتقاضیان این امر ، به اجاره سوله در جاده کرج ، بزرگراه فتح و همچنین شهر قدس کمک نماید .

رهن سوله جاده مخصوص

می دانیم که با صرف نظر از موارد استثنائی ، در اختیار گرفتن یک ملک بواسطه خرید ، رهن یا اجاره آن میّسر است . خرید یک سوله یا سایر املاک و مستغلات در گرو پرداخت کامل بهای آن توسط خریدار و انتقال کامل حق امتیاز و بهره برداری از ملک به مالک جدید آن می باشد . اگرچه خرید یک آپارتمان ، مغازه ، باغ یا زمین عملی ایده آل و همسو با تمایلات درونی انسان است ، اما تخصیص بودجه ای کافی برای این کار در گرو داشتن ثروتی مکفی برای پرداخت است ؛ از سویی دیگر در مواردی نیز این میزان نقدینگی وجود دارد اما صرف آن در زمینه های دیگر اقتصادی سود بیشتری در بر داشته و یا صرف آن برای خرید یک ملک ممکن است شرایط مطلوب ادامه زندگی و کسب را به چالش بکشد ، لذا خرید آن همواره بهترین گزینه پیش روی نمی باشد . در اقدام بعدی که به تفصیل در اجاره انبار در تهران و اجاره انبار به آن پرداخته ایم ، اجاره به معنای در اختیار گرفتن ملک تحت ضوابط و مقررات فراوانی می باشد که در آن مستاجر ملزم به پرداخت مبلغی ماهیانه به عنوان اجاره بها به موجر خود است . این در حالی بود که اگر این مبلغ همراه با پول پیشی ارائه می شد ، از آن به عنوان رهن و اجاره یاد می کردیم و اما رهن . رهن یا گرو گذاشتن در مبحث املاک به در اختیار گرفتن یک ملک به مدتی معلوم گفته می شود که در آن مبلغی بیش از پیش قرارداد رهن و اجاره به صاحب ملک یا راهن داده می شود ، اما در ازای آن اختیار تام ملک به مرتهن داده می شود . در رهن سوله جاده مخصوص نیز شرایط بدین گونه پیش می رود که فرد درخواست کننده ، مبلغ مد نظر مالک را پرداخت کرده و تا سال بعد اختیار کامل سوله به عنوان انبار کالا یا کارگاه صنعتی خود را بر عهده می گیرد . شاید برای شما نیز پیش آمده باشد که قصد تبدیل مبلغ اجاره به رهن و بالعکس را داشته و درصدد مقایسه آن ها بر آمده اید ؛ مفهومی که قصد داریم تا با رهن سوله جاده مخصوص به شرح آن بپردازیم . در این مثال که اعداد صرفاً برای درک بهتر مساله بیان شده و وجود خارجی ندارند ، فرض می کنیم ارزش سوله مورد نظر ما 600 میلیون واحد پولیست . طبق قوانین موجود برای رهن یک ملک ، با توجه به امکانات و سن ساختمان از  تا  آن برای رهن کامل سازه مورد نظر اتخاذ می شود که برای این مثال مبلغ حداقلی آن 100 میلیون واحد پولی و حداکثر 150 میلیون واحد پولی می باشد . حال با فرض همان هزینه حداقلی 100 میلیون واحد پولی ، قانونی وجود دارد که به ازای هر 1 میلیون ، 30 ، 35 یا 50 هزار واحد پولی (بنا به منطقه و شهر متغیر است) به عنوان وجه تبدیل اخذ می شود . به عنوان مثال اگر در رهن سوله جاده مخصوص نخواهیم هیچگونه پیش پرداختی بدهیم ملزم به صرف هزینه 30.000×100=3.000.000 میلیونی در هر ماه هستیم که منطقی و مقرون بصرف بودن آن را مرتهن تشخیص می دهد . حال اگر نیمی از مبلغ کل رهن را به عنوان پیش پرداخت ارائه دهیم ، 50 میلیون واحد پولی آن باقی می ماند که با توجه به فرمول فوق برابر می شود با 30.000×50=1.500.000 واحد پولی . در انتها لازم به ذکر است که با کم و زیاد کردن این مبالغ ، اجاره بها یا پیش پرداختی بدست می آید که منصفانه بوده ، پرداخت و دریافت آن به ترتیب برای متقاضی امکان پذیر و برای مالک بصرفه باشد .

رهن سوله در غرب تهران

یکی از عباراتی که میان افراد مقتصد ، به ویژه آن هایی که دستی بر آتش بازار ، خرید و فروش و انجام فعالیت های بازرگانی دارند رایج است ، با نقل به مضمون این است که با داشتن یک باب مغازه پول خرید یک خانه مهیا می شود ، اما برعکس آن ممکن نیست . با دقیق شدن در معنای این جمله می توان اینگونه برداشت کرد که چنانچه فردی پول قابل توجهی داشته و دو گزینه خرید مسکن یا محلی برای کسب را پیش روی داشته باشد ، با خرید گزینه دوم و فراغت از هزینه اجاره و رهن ملک ، خالص دریافتی و سود وی بیشتر شده و با پس اندار همین عایدی ها که از سرمایه اولیه بیشتر در کار نشأت گرفته است پس از مدتی قادر به خرید گزینه بعدی نیز می باشد ، در حالی که این رابطه یک رابطه دو جانبه نبوده و برعکس آن غیر محتمل است .

اگر به لایه های دیگر این جمله توجه کنیم می توانیم به مفهوم نکوهش خواب سرمایه نیز برسیم ؛ بدین ترتیب که خرید یک خانه سرمایه اولیه زیادی خواسته و با انتقال به حساب فروشنده ، فرصت ایجاد موقعیت های سودآور و اقتصادی از فرد سلب می شود ، در حالی که می شد از آن در مسیر پر بازده تری استفاده کرد . با توجه به این مقدمه و تعمیم آن به خرید یا رهن سوله در غرب تهران ، می توان ادعا کرد که اگر راهی پیش روی ما باشد تا بتوانیم با اجتناب از صرف این پول در مسیری که گردش مالی موثر و پویایی ندارد به انجام فعالیت های اقتصادی بپردازیم ، در بلند مدت سود حاصل از آن حتی بیش از افزایش قیمت ملک مذکور می شود .

رهن سوله در غرب تهران این امکان را فراهم می آورد تا با پرداخت مبلغی مشخص ، مالکیت ملک را تا زمان مشخصی به طور کامل در دست بگیریم ، در حالی که بخش عمده ای از سرمایه ما قابلیت خرج شدن در راه خرید مواد اولیه ، تولید یا واردات کالا را خواهد داشت . از سویی دیگر ، این مبلغ صرف شده از این روی نسبت به اجاره انبار در هر نقطه ای از کشور رجحان دارد که شما ملزم به پرداخت ماهانه اجاره بها و پر کردن حساب خود برای پاس شدن چک های آن نیستید و صاحب ملک نیز دارای اختیاراتی قانونی برای سرکشی های گاه و بیگاه و همچنین دخالت در همه امور نمی باشد ، در نتیجه با کم شدن یکی از دغدغه های کاری در میان ده ها مورد دیگر ، امکان شکوفایی و استفاده هرچه بهتر از فرصت ها بیش از پیش فراهم می شود .

در پایان لازم به ذکر است که مجموعه انبارهای برادران میری به عنوان سامانه تخصصی اجاره انبار در تهران آماده تحویل سوله هایی صنعتی در متراژ های گوناگون در بیشتر نقاط غرب پایتخت  (داخل و بیرون شهر) به متقاضیان انجام فعالیت های صنعتی و کارگاهی ، تخصیص آن به انبار کالا ، نمایندگی های مجاز خودرو و ... می باشد .

در بسیاری از مواقع ، صاحبان سرمایه و صنعتگران برای گسترش کسب و کار خود که به افزایش درآمد و بازدهی آنان منجر می شود ملزم به افزایش فضای در دسترس خود می باشند . این افزایش فضا برای هر شخص و حرفه ای به طوری خاص خودنمایی می کند . به عنوان مثال یک رستوران دار با افزایش تعداد صندلی های خود در محل کارش ، اشغال پیاده رو یا ساماندهی طبقه فوقانی رستورانش به عنوان لژ خانوادگی به این مهم می رسد یا در مواردی پیشرفته تر با اتکا با نام درخشان و اطمینان از استقبال مردم شعبه ای را در محله یا شهر دیگری تاسیس می کند . در همین رابطه یک مجموعه خدمات نرم افزاری که شاید در بدو شروع فعالیت خود حتی دفتر مجزایی نیز نداشته و شرکت خود را با آدرس منزل سهامدارانش ثبت کرده است ، به تناسب پیشرفت کسب و کار و درآمد زایی به دفاتر بزرگتری نقل مکان کرده و ممکن است حتی ساختمانی چند طبقه را به خود اختصاص دهد . در همین رابطه ، بسیاری از صنعتگران نیز در پی گسترش حوزه فعالیتی خود هستند ، اما چطور می توان شعبه یا ساختمانی را برای صنایع سنگین ، آلاینده محیط زیست ، پر سر و صدا و حتی پر تردد در دل شهر فراهم کرد . بی تردید انجام چنین کاری عملی نیست ، چرا که وجود کارخانه در شهرهای بزرگی مانند تهران تا شعاعی خاص قدغن بوده و پیامدهای نامطلوبی در پی خواهد داشت . به همین دلیل پیشنهاد ما در مجموعه اجاره انبار برادران میری اجاره سوله محدوده تهران می باشد . جایی که از یک سو امکاناتی که شامل حال پایتخت نشینان می شود به آنجا نیز خواهد رسید ، کارفرمایان از برخی معافیت های مالیاتی برخوردار می شوند ، دسترسی به اقصی نقاط ایران و جهان با اجاره سوله محدوده تهران راحت تر بوده ، تردد به آنجا محدودیت زمانی نخواهد داشت و از همه مهمتر نیروی انسانی مسیری بهینه (محلی که برای آن ها کمترین فاصله را از شهر داشته و در عین حال مشکلی برای ساکنین همان شهر ایجاد نکند) می پیمایند .

Main Menu

Main Menu

Main Menu