ویژگی های یک انبار برای اجاره : زمانی که در پی یافتن یک انبار خوب برای نگه داشتن دارایی های فیزیکی خود ، محصولات در شرف فروش یا کالاهای ترخیص شده از خط تولید کارخانه یا گمرک هستید ، فاکتورهای مهمی در انتخاب مکانی ایده آل دخیلند که قصد داریم در این یادداشت به بررسی آن ها بپردازیم .

مهمترین علل تاثیرگذار در انتخاب یک انبار

در همین رابطه با بررسی نیازهای مشتریان خود در مجموعه انبارهای برادران میری و دسته بندی آن ها ، به چند عنوان اصلی رسیده ایم که عموم خواسته های مشتریان ما در راستای یکی از آن ها قرار می گیرند . این سر فصل ها که عبارت اند از
• امنیت انبار
• دسترسی آسان به آن
• امکانات سخت افزاری و نیروی انسانی
• هزینه های مقرون به صرفه
• مساحت انبار
• کاربری انبار و انطباق با نیازمندی موجر
• تیم مدیرتی شناخته شده و با اعتبار و
• مجوزهای رسمی از سازمان های ذیصلاح
عمده توقعات یک مشتری از انبار اجاره ای را شامل می شد . ضمن دعوت از شما برای درج نظرات خود ، قصد داریم تا در دو مقاله به بررسی این عوامل بپردازیم :

1. امنیت انبار

همه افرادی که در پی اجاره انبار به هر دلیلی هستند ، در پی نگهداری از محصولی فیزیکی و بهادار می باشند ، حال این بها می تواند از چشم ناظرین ناچیز و قابل چشم پوشی بوده و یا می تواند میلیون ها تومان ارزش داشته باشد .

با گذر از ارزش مادی و تعهدی که ما به مشتریانمان می دهیم ، بنا به اصل امانت داری که در مجموعه انبارهای برادران میری به آن پایبندیم ، همین که این فرد زحمت اجاره انبار برای دپوی این محصول یا محصولات را به خود داده است ، به این معناست که برای وی ارزنده بوده و به سلامت آن اهمیت می دهد ، در نتیجه اینکه وظیفه خود می دانیم تا با تکیه بر توان نیروی انسانی و سیستم های امنیتی خود در این راه حداکثر تلاش خود را به منصه ظهور بگذاریم .

نیروی انسانی ورزیده و ماهر ، سگ های نگهبان ، آژیر خطر ، دوربین های مدار بسته و امکان چک کردن اموال مشتریان از راه دور توسط ایشان بخشی از اقدامتیست که به منظور نگهداری از کالاها از شر سارقین انجام می دهیم . این در حالیست که سامانه اطفاء حریق نیز به عنوان یکی دیگر از سیستم های امنیتی این مجموعه وظیفه تعدیل و خاموش کردن آتش در بدو وقوع را بر عهده دارد .

2. دسترسی آسان

طبیعیست که نزدیکی انبار به دفتر مرکزی یک شرکت یا سازمان می تواند به تسریع جریان بارگیری ، تخلیه و حتی انبارگردانی آن منجر شود . در حالی که نیروهای انسانی نیز ملزم به تردد میان این دو مرکز حیاتی در بطن یک تشکّل هستند ، نزدیکی انبار می تواند راندمان کار را بالا ببرد .

البته لازم به ذکر است که با توجه به قرار گرفتن مجموعه مذکور در شهر قدس ، شهرستان های اطراف به انضمام کارخانجات واقع در جاده قدیم کرج و همچنین شرکت های فعال در مناطق غربی تهران دسترسی بهتری به آن دارند ، اما این نکته هم نادیده گرفته نشود که به زعم برخی مشتریان ، قرار داشتن این مجموعه در مجاورت کمربند ترابری پایتخت و نزدیکی با آزادراه های مختلف ، بدون محدودیت های ترافیکی و راهنمایی و رانندگی می تواند به بهبود شرایط انبارداری و ویژگی های یک انبار برای اجاره منجر شود .

3. امکانات سخت افزاری و نیروی انسانی

چنانچه یکی از برترین انبارهای دنیا از نظر مساحت ، امنیت و استانداردهای انبارداری را هم با قیمتی نازل در اختیار داشته باشید ، چنانچه نیروی انسانی به منظور انجام برخی امور یدی و جایگذاری محصولاتتان در جای تعیین شده و همچنین ماشین آلاتی تخصصی حمل مانند جرثقیل سقفی ، لیفتراک ، سامانه های کامپیوتری و ... را در اختیار نداشته باشید ، ترجیح می دهید که به انبار کنونی خود بازگشته و با بهره گیری از توانایی های افراد و امکانات موجود ، به نگهداری از محصولات خود بپردازید .

لازم به تأکید بیشتر نیست که بگوییم مجموعه پیش روی بواسطه کادر دفتری ، کارگران زحمتکش و ماشین آلات کاربردی خود توانسته است تا نظر همه مشتریانش را جلب کرده و به طرز رضایت بخشی خواسته های ایشان را انجام دهد .
در نهایت گفتنیست که ساختار ساختمان خود انبار نیز در این زمره قرار گرفته و وجود رمپ ، بارانداز ، سیستم روشنایی ، تهویه ، آب ، برق ، گاز ، تلفن ، پوشش کف مرغوب و قفسه بندی استاندارد نیز از دیگر ویژگی های یک انبار برای اجاره می باشد .

4. هزینه های مقرون به صرفه

هزینه های انجام یک کار همواره از مهمترین محدودیت های آن می باشد . در همین رابطه و در خصوص ویژگی های یک انبار برای اجاره شاید شما انباری را سراغ داشته باشید که دارای به روزترین سامانه های مکانیزه انبار داری بوده ، در استراتژیک ترین نقطه شهر قرار داشته ، دسترسی به آن برای کارکنان و ماشین های حمل بار فوق العاده باشد و از نظر امنیتی نیز با سوله های نظامی برابری کند .

همه این ویژگی ها فوق العاده بوده و همه صنعتگران و تجّار در پی به دست آوردن چنین مکانی هستند ، اما اگر بتوان با پول اجاره یا خرید آن ، چند انبار مشابه با امکاناتی محدودتر اجاره کرده یا خریداری کرد نیز این ویژگی ها به چشم مشتری دوست داشتنی به نظر می رسیدند ؟! مسلماً خیر . در نتیجه اینکه قیمت ها به فراخور امکانات انبار سنجیده شده و داشتن ویژگی های ممتاز در کنار قیمت مناسب برای موجر است که به انباری خوب برای اجاره معنا می دهد .

اجاره انبار در دیوار : با گسترش اینترنت و لزوم استفاده از شبکه های اجتماعی و فراهم شدن زیرساخت های ارتباط با این پدیده جهانی در اقصی نقاط کشور ، انجام بسیاری از اموری که پیش از این از راه و روش خاصی تبعیت می کرده ، همینک وارد فاز جدیدی شده است .

به عنوان مثال در حوزه املاک ، خرید و فروش آن یا رهن و اجاره هر مکانی که توسط بنگاه های معاملات ملکی یا آژانس های املاک انجام می پذیرفت ، مراجعه به این کارشناسان – با صرف نظر از توافق بی واسطه با مالک – تنها راه رسیدن به هدف بود . این در حالیست که امروزه به کمک اینترنتی که به آن اشاره شد ، وبسایت و اپلیکیشن های متعددی وجود دارند که می توانند وظیفه این مراجع را ایفا کنند .

انبار و دیوار

«دیوار» به عنوان یکی از همین عوامل ، نامی تجاریست که با داشتن یکی از پربازدیدترین سایت های کشور و پرکاربرترین برنامه موبایلی در میان نمونه های وطنی توانسته است تا واسطه فروش محصول یا عرضه خدمات میان طرفین معامله باشد . این مجموعه نیازمندی که بیش از 6 سال از فعالیت آن می گذرد ، با پوشش بیش از 50 شهر ایران به انضمام مناطقی از کشور افغانستان ، این فرصت را برای همگان به وجود آورده است که بتوانند علاوه بر مرتفع کردن نیازهای خود ، به خرید و فروش محصولات کارکرده نیز بپردازند که همین امر را می توان به تنهایی وجه تمایز ، عامل موفقیت و حرکت نوآورانه دیوار دانست .

در مبحث اجاره انبار در دیوار ، مالکین این اماکن با قرار دادن تصاویری از فضای مورد نظر و توضیحاتی مختصر و مفید اقدام به معرفی ملک خود می کنند . امری که سبب می شود تا متقاضیان با بررسی ، مقایسه و نهایتاً چانه زنی ( در مواردی با قیمت توافقی ) فضای مطلوب خود را به دست آورند .

مزایا و معایب استفاده از این روش

اگرچه این روش داد و ستد دارای مزایای فراوانی می باشد ، اما در مواردی نیز با کم و کاستی هایی روبروست که که گاهی مشکلاتی را حتی در سطح کشوری به وجود می آورد . به عنوان مثال چندی پیش و در پی گران شدن قیمت خودرو ، شاهد این مطلب بودیم که قیمت گذاری کاذب روی محصولات در این تارنما به اندازه ای زیاد بود که درج بهای قطعی از سوی مراجع ذیصلاح در این سایت و وبگاه های مشابه ممنوع شد . در این رویداد ، هر فرد با مشاهده خودرویی مشابه اتومبیل خود که قیمت بالاتری داشت ، به فروش گرانتر این محصول ترغیب می شد و بدین واسطه قیمت همه محصولات موجود و در پی آن خودروهایی در دنیای واقعی (و نه صرفاً به صورت اطلاعات در فضای مجازی) زیاد می شد .

از این گذشته در مواردی ماهیت فروشنده برای شما مهم نیست . به عنوان مثال زمانی که قصد خرید یک وسیله خانگی را دارید پس از بررسی حضوری محصول یا آن را خریداری کرده یا از این کار امتناع می کنید . در چنین شرایطی با فرض خرید ، برای شما بسیاری از مشخصات و ویژگی های فروشنده مهم نیست ، چون باری قانونی برایتان در پی ندارد . این در حالیست که در بحث خرید یا اجاره انبار به دلیل ضرورت طی کردن مراحلی قانونی و ثبت اطلاعات ، مهم است که طرف حساب شما چه کسی می باشد ؛ امری که پیش از این بنگاه داران از صحت آن مطلّع شده و بخشی از بار آن را به دوش می کشیدند .

 مجموعه انبار برادران میری 

با گذر از مبحث اجاره انبار در دیوار باید به این نکته اشاره کرد که روش سوم و بینابینی برای اجاره انبار در تهران وجود دارد می تواند کاستی های دو روش فوق را پوشش دهد . در این روش که مراجعه مستقیم به خود موجر است ، فرد متقاضی اجاره انبار در دیوار یا هر وبسایت دیگری پس از اینکه بدون واسطه به دفتر انبار مذکور – مثلاً مجموعه انبارهای برادران میری – مراجعه کرد ، می تواند با سنجش واحد های موجود ، مشاهده امکانات و حتی بررسی نواقص و کمبودهایی که هیچگاه در اطلاعات مکتوب به آن ها اشاره ای نمی شود ، انبار مورد نظر خود را یافته و سرمایه فیزیکیشان را آنجا مستقر کند .

در نهایت لازم به ذکر است مشخص بودن اطلاعات و رزومه مجموعه پیش روی ، فعالیت تخصصی در این زمینه ، برقرار بودن مقدمات و امکانات مورد نیاز برای دپوی محصول و همچنین تنوع فضاهای قابل اجاره از ویژگی های قابل توجه همکاری با «انبار میری» و مراجعه حضوری و بی واسطه به این مکان می باشد .

از کاربرد RFID در انبارداری چه می دانید ؟ RFID چیست و چه مزایایی دارد ؟ آیا اعمال این روش انبارداری نوین در همه انبار ها لازم بوده و یا اصلاً امکان پذیر می باشد ؟ آیا این سامانه در ایران وارد شده است ؟

برای یافتن پاسخ این سوالات با ما همراه باشید .

 سامانه های کنترل موجودی

زمانی که در خصوص انبارداری سخنی به میان می آید ، هر مخاطبی با توجه به محیطی که به آن نیاز داشته و یا برای کسب و کار وی مناسب است به تحلیل اطلاعات می پردازد .

به عنوان مثال شاید میزان سرمایه یک دستفروش و تمایل وی  برای در اختیار گرفتن یک انبار به اندازه زیر پله ای کوچک باشد ، این در حالیست که اگر همین فرد کسب و کار خود را رونق داده و سال ها بعد صاحب یک مغازه شود ، دیگر زیر پله مذکور برای وی مناسب نبوده و اینک یک انبار چند ده متری پاسخگوی نیازهایش می باشد .

با توجه به این مثال ، زمانی که قصد تشریح RFID در انبار را داریم ، به جای تصور یک چاردیواری کوچک که ماتعلقلتش در کسری از روز سرشماری می شوند ، انبارهای غول پیکر با داشتن ده ها کارمند و میلیون ها جنس متنوع را مدّ نظر قرار دهید .

در همین اثنا پاسخ یکی از سوالات فوق داده می شود ؛ اینکه این روش انبارداری نه تنها برای کسب و کارهای کوچک لازم نیست ، بلکه در مواردی امکان پذیر هم نمی باشد .

در روش های کلاسیک و قدیمی تری که برای سرشماری محصولات مورد استفاده قرار می گرفت ، کارمندان پر تعداد انبارهای غول پیکر وظیفه داشتند تا اطلاعات تک تک محصولات را ثبت کرده و به نهاد مرکزی گزارش دهند .

طبیعیست که اشتباهات انسانی متعدد ، خطا در مشاهده اطلاعات ، شناسایی نادرست محصولات بواسطه خستگی کارگران یا نامساعد شرایط محیطی بودن محل کار ، تشابه زیاد محصولات و سرعت بالای ورود و خروجشان زمینه ثبت اشتباه اطلاعات را فراهم می کرد .

به همین دلیل رفته رفته پای اتوماسیون به اجاره انبار و انبارداری باز شده و رفته رفته نقش انسان در این عمل کمرنگ تر شد .

این روند تا جایی ادامه داشت که درج بارکد و مطالعه اطلاعات آن با چشم های الکترونیکی ، انبارداری نوین را روی ریل بهینه سازی به حرکت درآورد ، اما با این حال و با وجود کاهش چشمگیر مغایرت اطلاعات با موجودی واقعی ، به دلیل سرعت بسیار پایین راهکار جدیدی باید جایگزین بارکدخوانی می شد .

Rfid

زمانی که از برچسب های بارکد بر روی محصولات به منظور طبقه بندی آن ها استفاده می شد ، همواره لازم بود تا اسکنر در زاویه 90 درجه آن قرار داشته و با دیدی مستقیم و بدون مانع به مطالعه اطلاعات آن بپردازد . به همین دلیل برخی مجموعه ها با داشتن نوار نقاله در درگاه ورودی و خروجی کالا به قفسه ها و با کمک اسکنرهای سقفی اطلاعات آن ها را ثبت و پس از ذخیره سازی در کامپیوتر ، در اختیار بخش های گوناگون قرار می دادند .

سرعت پایین این روش در مقایسه با جابجایی هزاران محصول در طول روز ، محدودیت های اسکنر در هنگام خواندن اطلاعات ( از قبیل عدم امکان ایجاد زاویه ای قائمه و دیدی بدون مزاحم بر سر راه آن در همه مواقع ) و همچنین نیاز به نیروی انسانی زیاد ، به ابداع روش جدید تری تحت عنوان rfid در انبار منجر شد .

Rfid (Radio Frequency Identification) به معنای بازشناسی با امواج رادیویی ، سامانه ایست که در آن به جای استفاده از بارکد ، از یک تگ حساس به امواج الکترومغناطیس استفاده می شود که بدون محدودیت در دید مستقیم ، می تواند اطلاعات محصول را خوانده و تفسیر کند .

شاید در تبیین قدرت و کاربرد این روش ، اشاره به همین مطلب که در تنها یک ثانیه 100 الی 500 محصول با این روش شمرده می شوند کافی باشد . در این سامانه که به طور خلاصه از 4 قسمت تشکیل می شود ، شناسه یا Tag های مذکور روی بسته تک تک محصولات ، یا روی جعبه آن ها و یا پالت حامل چند بسته می نشیند . طبیعیست که در هر مورد تعداد کلی محصولات با ضرب و تقسیمی ساده به دست می آید .

این برچسب ها پس از نصب به کمک بازخوان برچسب یا Reader خوانده می شود . آنتن به عنوان سخت افزار اطلاعات این داده های خام را به کامپیوتر فرستاده و نرم افزارهای مدیریت اطلاعات نیز به عنوان بخش چهارم این سامانه ، دست به تحلیل آن می زنند .

در نهایت با ذکر این مطلب که امروزه مجموعه هایی در ایران که به اتوماسیون صنعتی و ارائه راهکارهای تخصصی ردیابی و شناسایی می پردازند باید گفت که در ایران نیز قادر به برپایی این سامانه در انبارهای مختلف هستیم .

برخی از مزایای استفاده از  rfid در انبار

1. افزایش بهره وری ، دقت و سرعت در انبار
2. بهبود شرایط امنیتی (با توجه به گیت های امنیتی و ضد سرقت)
3. امکان آمارگیری دقیق و لحظه ای
4. تسریع ورود و خروج کالا به دلیل عدم نیاز به توقف آن ها
5. عدم ضرورت داشتن دیدی مستقیم روی کالا (برای خواندن اطلاعات)
6. کاهش هزینه های بازرسی و نظارت
7. کاهش تعداد نیروی انسانی فعّال در انبار بواسطه اتوماتیک کردن روند انجام کار (که این مورد می تواند به عنوان یکی از معایب این سامانه نیز لحاظ شود)
8. قابلیت جستجوی سریع کالا در انبار و همچنین ثبت دقیق لحظه ورود ، خروج ، انقضاء یا فساد

اجاره انبار در جنوب غرب تهران : زمانی که شرکت های تجاری یا پیشه ورانی با ساختار سنتی کسب و کار در پی انباشت و دپوی محصولات خود هستند ، بلاشک ترجیح می دهند که این مال و دارایی نزد خودشان بوده و به قول همین قشر بازاری «زیر سرشان» باشد . از مهمترین فوایدی که نگهداری دارایی های مادی و قابل انتقال به غیر در نزدیکی ما دارد می توان به امکان آمارگیری لحظه ای و نظارت به جریان ورود و خروج کالا ، اطمینان از امنیت محصولات حداقل در ساعات کاری و حضور شخصی در آنجا ، تحویل بلافاصله اجناس فروخته شده به مشتری حضوری ، تسریع جریان کالا ، کاهش تعداد کارکنان و بهینه شدن عملکرد آن ها اشاره کرد .

اجاره انبار در نزدیکی مقّر اصلی یک کسب و کار چه مزایایی دارد ؟

طبیعیست که نگهداری مواد اولیه در کنار خط تولید ، محصولات در شرف فروش در کنار واحد تحویل و کالاهای وارداتی در مجاورت دپارتمان حسابداری (یا هر کارگروهی که وظیفه تحویل گرفتن آن ها را دارد) ، برای هیئت مدیره یک شرکت ، صاحب امتیازان یک کارخانه و حتی دارنده پروانه کسب یک واحد صنفی کوچک رویدادی مطلوب است ، اما آیا شخصیتی حقوقی یا حقیقی که ماهیانه میلیون ها تومان اجاره دفتر خود در منطقه ای گران قیمت پایتخت را می دهد می تواند از پس هزینه های اجاره انبار در تهران هم برآید ؟ آیا این انبار آنچنان بازدهی بالایی برای وی دارد که این فرد مایل به تخصیص بودجه برایش باشد ؟ آیا می تواند از داشتن انبار چشم پوشی کند ؟ و آیا به کلی مالکی پیدا می شود که به رهن و اجاره دادن ملک خود راغب باشد ؟
با بررسی این سوالات و ابهامات مشابه باید گفت که اجاره انبار در این شرایط توجیه اقتصادی نداشته و این افراد در واقعیت علی رغم برشمردن مزایای فوق ملزم به انتقال انبار خود به نقاطی دورتر از محل کسب و کارشان هستند .

جایگزین مناسب انبار نزدیک

اگرچه اجاره انبار در مناطق خارج از شهر نیز عملی منطقی ، مقرون بصرفه و از جهاتی بسیار کاربردی تر از اجازه آن در شهر می باشد ، اما مجموعه هایی نیز با داشتن مشکلات حمل و نقل یا فقدان نیروی کار کافی به اجاره انبار در جنوب غرب تهران یا هر منطقه دیگری از پایتخت که قیمت مناسبی داشته باشد سوق پیدا می کنند .

مجموعه انبارهای برادران میری با قرارگیری در شهر قدس و داشتن فاصله ای کمتر از سی دقیقه با مرزهای غربی پایتخت ، اگرچه اسماً در شهر دیگری بنا شده و به نظر فاصله زیادی با نواحی مرکزی تهران دارد ، اما رسماً دسترسی آسان و سریعتری به نقطه مذکور نسبت به بسیاری از نقاط تهران به آنجا دارد .

مزایای اجاره انبارهای میری

نبود محدودیت های راهنمایی و رانندگی ، احداث در منطقه ای صنعتی ، امنیت بالای انبار (نگهبانی و گواهینامه های امنیتی از سوی آتش نشانی ، شهرداری و ...) ، وجود نیروهای متخصص در آمار گیری و حمل محصولات ، تعبیه و استفاده از ماشین آلات و ادوات تخصصی ترابری ، امکان اجاره انباری عمومی ، امکان بیمه کردن محصولات و از همه مهمتر قیمت مناسب از مهمترین عواملی هستند که انبار برادران میری را به گزینه اصلی اجاره انبار در جنوب غرب تهران تبدیل می کنند .

زمانی که از اجاره انبار در جنوب غرب تهران سخن می گوییم ، " هرکسی از ظنّ خود " و با معیارهایی در راستای کسب و کارش به این پدیده نگاه می کند . با توجه به این مطلب باید گفت که اجاره انبار در جنوب غرب تهران و در منطقه شهر قدس برای کسب و کارهای کوچکی که فاصله زیادی با این منطقه دارند مطلوب نیست ، اما چنانچه این فاصله کم بوده و یا حجم مبادلات پولی و کالایی به حدی زیاد باشد که مراجعه به این مرکز را از نظر اقتصادی توجیه کند ، در اختیار گرفتن انباری با دسترسی آسان ، خیابان بندی های عریض ، سازه هایی با سقف بلند ، ایمن و تحت نظارتی قوی قابل دفاع می باشد .