اجاره انبار در تهران

اجاره انبار در تهران

اجاره انبار و سوله در تهران

آشنایی با سوله و ساختار آن پیش از پرداختن به اجاره این مکان در تهران خالی از لطف نیست ، لذا این مقاله را با معرفی سوله آغاز می کنیم . «سوله»  به سازه ای اتلاق می شود که دارای قاعده ای مستطیلی شکل و سقفی شیبدار باشد . این مکان که از اسکلتی فلزی و غیر معمول به نام «تیر ورق» ساخته می شود ( غیر معمول به دلیل اینکه به صورت آماده در بازار وجود نداشته و باید سفارشی ساخته شود ) ، به دلیل طراحی خاص دهانه ، وسعت سازه و ارتفاع بلندش کاربرد بیشتری در صنعت داشته و به عنوان سازه محبوب صنعتگران به عنوان محیط کارگاهی و کارخانه از آن یاد می شود . سوله های رایج در ایران معمولا به صورت سوله تک دهانه (با سقف۸ شکل) ، سوله چند دهانه هم ستون (با سقف 88 یا 888 شکل) ، سوله دو دهانه (با سقف 88 شکل) ، سوله قوسی و چند ضلعی ساخته می شوند . با توجه به ساختار یک سوله ، شاید در نظر اول این سازه ساختمانی معمارساز بوده و برای احداث آن ، نیرو ، دانش و هزینه زیادی نیاز نباشد ، اما با تحقیق بیشتر و نگاهی دقیق تر درمیابیم که ساخت سوله امری بسیار تخصصیست . در این نوع بنا ، به دلیل حذف برخی پارامترهای رایج در ساختمان های مسکونی ، بار آن ها بر دوش سایر ستون و دیوارها میافتد ، در نتیجه اشتباه در تخمین میزان مواد مصرفی ، نحوه قرارگیری تیرآهن ها و حتی زاویه آن نسبت به یکدیگر منجر به بروز خساراتی جبران ناپذیر می شود . در ساخت سوله محاسبه بار نامتقارن ، مرده ،  برف ، باد ، زلزله و جرثقیل اجتناب ناپذیر است . محاسبه های فنی نیز شامل اندازه گیری ارتفاع جانبی ، ستون ها ، دیوار ، دهانه ، طول و عرض ، ضریب منطقه‌ای ، تعداد قاب‌های طولی ، میزان شیب سقف و پوشش آن ، طراحی اتصالات ، پرلین‌ها و میل مهار با حداکثر بازدهی و حداقل هزینه می باشد . سوله ها در شهر تهران دارای کاربردهای فراوانی می باشند ؛ استفاده از این ابنیه علاوه بر محیط های صنعتی به عنوان انبار ، سالن ورزشی ، فروشگاه (به عنوان مثال تره بار) ، مرغداری ، تعمیرگاه ، پارکینگ و آشیانه هواپیما مطرح است ، اماکنی که اهمیت استفاده از ورودی عریض و طویل در همه آن ها مشهود می باشد . همانطور که ذکر شد ، یکی از کاربردهای اصلی سوله ها ، استفاده از این اماکن به عنوان انبار می باشد . این اماکن به دلیل وسعت زیاد و سقف بلند ، برای ذخیره سازی اموال مجموعه های بزرگ مناسبند . امکان قفسه بندی در ارتفاع ، شرایط استفاده بهینه از فضا را برای کاربر فراهم کرده و امکان حرکت لیفتراک یا نصب جرثقیل برقی نیز از سوی دیگر امکان نگهداری از سخت افزار حجیم و سنگین را به وجود می آورد . یکی دیگر از وجوه تمایز سوله با دیگر گزینه های اجاره انبار در تهران ، امکان انباشت کالاهایی در محیط سرپوشیده است که نمی توان در حجم زیاد به انبارهای شهری منتقل کرد . به عنوان مثال بار شن و ماسه در حجم زیاد را نمی توان در انبارهای سرباز یا کوچک نگهداری نمود ، به همین دلیل سوله به عنوان گزینه ای که بزرگی و وسعت انبارهای روباز و امنیت انبارهای کوچک در برابر سرقت یا عوامل طبیعی را دارد ، انتخابی جذاب به نظر می رسد . در همین ارتباط مجموعه انبارهای برادران میری مفتخر است تا به متقاضیان اجاره انبار در تهران ، سوله هایی در ابعاد گوناگون ارائه دهد .

اجاره انبار سنگ در تهران

امروزه کمتر بنایی یافت می شود که در ساختار آن از سنگ و مشتقاتش استفاده نشده باشد لذا اهمیت آن در ساخت و ساز بر هیچکس پوشیده نیست . ساخت ساختمان های مسکونی و اداری ، مراکز آموزشی ، خرید ، درمانی و بهداشتی در مقیاس خرد و ساخت زیر ساخت های شهری همانند پایانه های تاکسی و اتوبوس ، ایستگاه مترو ، پیاده روها و همچنین شهرک ها و شهرهای جدید در مقیاس کلان در گرو تامین مواد اولیه آن – یعنی سنگ و سایر مصالح ساختمانی – می باشد . در متدهای رایج ساخت و ساز ایرانی ، طبق قانونی نانوشته استفاده از برخی زیرشاخه های این ماده بیش از سایر سنگ ها کاربرد دارد که دلیل آن را می توان وجود معادن این سنگ در کشورمان و دسترسی آسان ، قیمت تمام شده برای مصرف کننده و حمل و نقل ارزان به واسطه این نزدیکی دانست . از سویی دیگر سازگاری این سنگ های پرطرفدار با ساختار ابنیه ایرانی و آب و هوای کشور به تشدید استفاده از این مواد کمک می کند . از مهمترین سنگ های مورد استفاده در بازار ایران می توان به ماسه‌ سنگ‌ ، دیوریت ، کوارتزیت ، تراورتن ، لاشه و بادبر به عنوان سنگ های ارزان قیمت و گرانیت ، مرمر ، مرمریت و پلاک به عنوان سنگ های گران قیمت اشاره کرد . در این میان برخی از مشتقات ظریف تر مانند گرانیت ، مرمر و تراورتن برای تزئین نمای یک بنا مورد استفاده قرار گرفته و برخی از مشتقات زمخت و مقاوم تر نیز همانند گابرو ، لاشه ، قواره و بادبر برای ساخت جداول ، پل ها ، تونل ها و سایر بناهای در معرض فرسایشند کاربرد دارند . همانطور که ملاحظه می کنید هریک از این سنگ ها دارای ویژگی منحصر بفردی می باشند که باعث می شود شرایط نگهداری از آن ها نیز متفاوت باشد . به عنوان مثال شرایط انبار سنگ گرانیت که در برابر رطوبت و ضربه مقاوم است ، لاشه سنگ که در برابر برودت مقاوم است و یا سنگ تراورتن که به آب حساس بوده و در محیط های گرم و خشک کاربرد بیشتری دارد ، یکسان نمی باشد . این در حالیست که تهران به عنوان بزرگترین و پرجمعیت ترین شهر کشور ، یکی از بزرگترین مصرف کنندگان سنگ آن نیز می باشد ، لذا انتقال و نگهداری اصولی این مواد به تهران امری خطیر است . همه روزه شاهد ورود و مصرف محموله های چند تنی سنگ به تهران هستیم ، اما به واقع این سنگ ها پس از ارسال به پایتخت ، مستقیماً به کارگاه برده می شوند ؟! مسلماً پاسخ این سوال منفیست . سنگ ها نیز همانند سایر کالاها نیازمند استقرار در محیطی استاندارد به فراخور حال این ماده می باشد تا پس از آمارگیری و نمونه برداری ، به فروش رسیده و از موجودی انبار کم شوند . سنگ ها به دلیل چگالی و حجم زیاد خود در انبار های بزرگ و گاهی سرباز با زمینی مقاوم نگهداری می شوند . با بررسی بازار های سنگ فروشی مطرح تهران ، همانند بازار های مرکزی ، سنگ و فاطمیه واقع در خیابان فداییان اسلام ، بازار سنگ واقع در انتهای بزرگراه حکیم غرب ، بازار پایتخت واقع در بزرگراه اشرفی اصفهانی ، شهر سنگ واقع در جاده قدیم قم ، بازار سنگ شهرک صنعتی شمس آباد و در نهایت بازارهای شمال شرق تهران واقع در انتهای بزرگراه ارتش ، خلیج فارس واقع در بزرگراه بابایی تقاطع بزرگراه باقری و در نهایت بازار صدر واقع در بزرگراه بابایی (لویزان) می توان دریافت که کسبه هریک از این مراکز مستلزم اجاره انبار در تهران برای نگهداری کالای خود می باشند . علاوه بر این ، خرده فروشان فراوانی نیز در سطح شهر وجود دارند که به این حرفه مشغولند . بدیهیست تخلیه ، نگهداری و بارگذاری این مواد با قوانین زندگی شهری تداخل فراوانی دارد ، لذا اجاره انبار در تهران برای این مشاغل در اماکن کم تردد و غیر مسکونی یا حومه شهر صورت می پذیرد .

انبار برای اجاره در تهران

در مقالات مرتیط ، در مورد تعریف انبار ، انواع آن ، کاربرد هریک و اجاره انبار در تهران صحبت کردیم . در این مقاله قصد داریم تا با مرور طبقه بندی و محتویات یک انبار استاندارد ، به ارائه توضیحاتی در باب انتخاب مناسبترین گزینه اجاره انبار در تهران بپردازیم . فرض کنید یک مجموعه تولید پوشاک برای نگهداری و ذخیره سرمایه غیر نقدی خود ملزم به اجاره انبار در تهران می باشد . دارایی های این مجموعه با توجه به اصول انبار داری به 5 قسمت کلی تقسیم می شوند . قسمت اول ، مواد خامیست که در شرف تولید قرار دارند ؛ به عنوان مثال طاقه پارچه هایی که در نوبت خط کشی و برش می باشند در این زمره قرار می گیرند . قسمت دوم موجودی انبار ، مواد مصرفی می باشند . تفاوت مواد خام و مصرفی در این مورد است که مواد خام بطور مستقیم به تولید محصول نهایی می انجامند ، اما مواد مصرفی ، مانند پاکت های بسته بندی البسه یا جعبه های کفش ، بطور غیر مستقیم در این امر دخیلند ، به بیانی دیگر ، گرچه وجود و عدم وجود این مواد در کیفیت محصول نهایی تاثیری ندارد ، اما در بسته بندی یا شیوه حمل آن که در فروش موثر است نقش بسزایی دارند . قسمت سوم مواد موجود در انبار ، مواد در جریان ساخت می باشند . این مواد در واقع مواد خامی هستند که تغییراتی بر روی آن ها اعمال شده است ، اما تا رسیدن به محصول نهایی راه زیادی در پیش دارند ؛ به عنوان مثال رویه های کفش که در انتظار اتصال کفه می باشند و یا قطعات برش خورده پارچه که برای رسیدن به محصول نهایی نیازمند دوخت می باشند در این گروه جای می گیرند. دو قسمت باقی مانده از موجودی انبار ، مختص به اجناسیست که آماده عرضه به بازار یا تحویل به مشتری می باشند ؛ با این تفاوت که قسمتی از آن ها ماحصل سه مرحله قبل یا به عبارتی دیگر محصول تولید شده می باشد ، و قسمت دیگر نیز اجناسی هستند که به صورت آماده خریداری شده – به عنوان مثال پوشاک خارجی – و آماده عرضه می باشد . مثال فوق از این روی که هر 5 قسمت موجودی های انبار را پوشش می داد مشخص گردید اما مسلماً همه مشاغل مرتبط با اجاره انبار در تهران چنین شرایطی ندارند . در همین راستا  یکی از پارامترهای مهم پیش از اجاره انبار در تهران ، تفکیک اقلام و اجناس به گروه های فوق می باشد . اهمیت این تقسیم بندی در این است که کارفرما با توجه به محصولات در گردش میزان فضای مورد نیاز ، رو باز و سر پوشیده بودن و از همه مهمتر محل انبار را مشخص می کند . از دیگر نکات مهم در هنگام اجاره انبار در تهران ، می توان به طبقه بندی اجناس اشاره کرد . همانطور که می دانید ، طبقه بندی به معنی تفکیک اجناس (یا هر پدیده دیگری) با توجه به ویژگی های مشترک آن هاست . در این نوع طبقه بندی ، مواد بر حسب ویژگی های فیزیکی و شیمیایی ، تقدم و تاخر در مصرف ، اهمیت و ارزش مالی و همچنین برحسب پروژه ها و خروجی آن ها تقسیم بندی می شوند . رعایت چنین اصولی از مقدمات انبارداری مدرن می باشد ، لذا رعایت بسیاری از این ضوابط در گرو امکانات سخت افزاری انبار می باشد . در نتیجه صاحبان سرمایه در صورت تمایل به پیاده سازی این قواعد و ضوابط ملزم به تدارک محیطی با قابلیت های مورد نیاز می باشند .

اجاره انبار در بازار تهران

به تجسس در تاریخ تمدن های کهن ، بناهایی را می یابیم که جز لاینفک متد شهرسازی آن ها بوده اند ، بنا هایی که به یک شهر یا قلمرو هویت بخشیده و علاوه بر بُعد مکان ، معرف سازندگانشان در بُعد زمان نیز بوده اند . بازار ها ، مساجد ، ارگ و دروازه ها از مهمترین ابنیه ای هستند که پس از ورود اسلام به ایران به وفور ساخته شده و مردمان عشایری و قریه های کوچک را گرد خود جمع کرده اند . در میان این سازه ها ، بازارها به دلیل ماهیت داد و ستدی موجود در آن ها همواره از ارزش فروانی نزد مردم برخوردار بوده اند . مکانی که خانواده های بسیاری از آن ارتزاق می کرده و دستیابی به مایحتاج زندگی خود را مرهون آن بوده اند ، به همین دلیل از دیرباز بازار های یک شهر جزو پرترددترین نقاط آن بوده اند . کنترل جمعیت و حفظ نظم بازار از اهمیت بالایی برخوردار بوده است ، در نتیجه بی دلیل نیست که در همین بازار بزرگ تهران ، ساختمان های مهم دولتی و حتی کاخ پادشاهان قاجاری بنا شده است . علاوه بر دسترسی آسان به اقشار مختلف جامعه و امکان انتقال اخبار مهم در بازارهای قدیمی ، کسبه بازار نیز دارای ارج و احترام خاصی نزد مردم بوده اند . وجود رابطه نزدیک و دوستانه بین علمای دین اسلام و کسبه بازار در تاریخ معاصر نیز بارها و بارها جرقه اتفاقات بزرگی در طول تاریخ را زده اند که نمی توان از آن گذشت . با عبور از مقدمه فوق ، قصد داریم تا در این مقاله ، پس از بررسی بازار بزرگ پایتخت به شرایط اجاره انبار در تهران بپردازیم . بازار (بهاچار،واچار یا وازار) به مرکز اصلی تجارت یک شهر (عموماً شهرهای خاورمیانه و شمال آفریقا) گفته می شود . بازارهای قدیمی که شهرهای امروزی در جوار آن ها گسترده شده اند ، همواره در یکی از قالب های زیر گنجانده می شده اند . این بازار ها یا در فاصله میان دروازه ورودی و خروجی شهر ، یا در فاصله میان یکی از دروازه های شهر و مسجد مرکزی (مانند بازار تهران) ، یا در فاصله میان دو مسجد (مانند بازار اصفهان) و یا میان مسجد و سازه ای شاخص مانند ارگ پادشاه یا بندرگاه ساخته می شده اند . بازار های قدیمی – از جمله بازار بزرگ تهران – دارای کوی و گذرهای فرعی و متعدد ، کاروانسراها و خان های زیاد (که امروزه به انبار تبدیل شده اند) و مجتمع های تجاری کوچکتر مانند تیمچه ، سرا و پاساژهای امروزی بوده اند . بازار تهران که با پایتخت شدن این شهر جان تازه ای گرفت ، در جوار حرم امامزاده زید  علاوه بر قطب اقتصادی ، قطب دینی و فرهنگی مردم آن زمان نیز بوده است . در این دوران  با به قدرت رسیدن آقا (آغا) محمد خان قاجار و قتل فجیع لطفعلی خان زند ، پیکر وی در کاخ شاه قاجار و پس از آن در جوار این امام زاده آرام دفن شد ، لذا برای مردم یادآور اتفاقات سیاسی دوران خود نیز بوده است . امروزه با وجود اینکه محدوده مرکزی تهران منطقه وسیعی را در بر می گیرد  اما بازار بزرگ در چهارضلعی خیابان های 15 خرداد ، خیام ، مولوی و مصطفی خمینی تعریف می گردد . این محدوده با وجود اصناف گوناگون که هریک نیازمند ذخیره اجناس خود می باشند ، یکی از پرتقاضاترین مناطق شهر برای اجاره انبار در تهران می باشد . اجاره انبار در تهران و در این محدوده سبب می شود تا کسبه ای که دارای حجم زیادی از اقلام در جریان خرید و فروش هستند ، به سادگی به کالای مورد نیاز خود دسترسی داشته و برای نگهداری یا ارسال آن ها دچار مشکل نشوند . امروزی سراها و تیمچه های فراوانی در دل بازار های آهنگران ، بین‌الحرمین ، خلیج فارس ، زید ، عباس‌آباد ، قیصریه ، کیلوئی‌ها ، مسجد جامع و ده ها بازار کوچک و بزرگ دیگر قرار دارد که به انبارهای ذخیره کالا تبدیل شده اند و با توجه به تمرکز جمعیت در این ناحیه ، مناسبترین گزینه اجاره به عنوان انبار می باشند .

اجاره انبار در اطراف تهران

کشور ما به دلیل شرایط جغرافیایی خاص ، دارای ذخایر فراوانی از مواد معدنی و کانی های پرکاربرد صنعتی می باشد . برای اثبات این ادعا ، ذکر همین نکته کافیست که ایران دارای قریب به 10% ذخایر نفتی و 20% ذخایر گازی دنیا می باشد . این ارقام به خودی خود مُبین میزان ثروت و ذخایر بالقوه این کشور است ، هرچند طبق آمار اعلامی وزارت صنایع و معادن در اوایل دهه نود هجری شمسی ، در حدود 8000 معدن غیر نفتی نیز در کشورمان وجود دارد . این معادن که دارای کانی هایی از جنس طلا ، نقره ، روی ، مس ، اورانیم ، ذغال سنگ ، سرب ، تیتانیوم ، قلع ، فیروزه ، گچ و از همه مهمتر آهن می باشند که علاوه بر توانایی رفع نیازهای داخلی ، قابلیت فروش و ارسال به کشورهای دیگر را نیز دارند . بدون شک استخراج و انتقال برخی از این مواد (مانند نفت و گاز) در گرو دانش و فناوری مختص به خود می باشد . درصد باقیمانده این معادن نیز برای استخراج و نگهداری مواد بدست آمده امکانات خاص خود را می طلبند که یکی از آن ها ، وجود انبار هایی مجهز می باشد . شاید برای نگهداری از سنگ نمک یا گچ ، وجود یک محوطه باز در نزدیکی محل استخراج نیز راه مناسبی به نظر برسد ، اما در مورد مواد گران بها تر یا پرداخت شده نمی توان به چنین محیطی بسنده کرد لذا وجود انباری با حداقل امکانات اجتناب ناپذیر است . در توضیحات فوق گفته شد که درصد بالایی از این مواد صادر می شوند ؛ به عنوان مثال کشورهای همسایه ما با وجود شباهت اقلیمی زیاد (مانند ترکیه)، از بسیاری از نعمات موجود در ایران محرومند ، در نتیجه با توجه به قیمت تمام شده مناسب فرآورده های صنعتی و کمینه شدن هزینه های انتقال ، مشتری ثابت این مواد می باشند . در همین راستا ، صاحبان این معادن (دولتی و خصوصی) و همچنین صنعتگران (در صورت اعمال تغییرات روی ماده خام) برای ارسال کالای خود ، نیازمند سامانه ای دقیق و ایمن هستند . صادرات مواد به صورت مستقیم (از معدن برای مشتری خارجی) امری غیر ممکن نیست ، اما علاوه بر امکان بروز اشتباهات محاسباتی به تخریب وجهه صادر کننده (در برخی مشاغل) نیز منجر می شود ، لذا وجود یک انبار به عنوان حلقه مفقوده این زنجیر ، می تواند مشکل فوق را به حداقل رسانده و یا به کلی مرتفع کند . امکان خرید و اجاره انبار در سراسر کشور امکان پذیر است ، اما چرا متخصصین امر از اجاره انبار در تهران را بر می گزینند ! بدیهیست که واحد کنترل موجودی هر سازمان ، نقطه بهینه صادرات- واردات و خرید-فروش و زمان آن را پیش از اقدام می سنجد . به بیانی دیگر پاسخ دقیق اینکه چه مکانی در چه زمانی برای اجاره مناسب است در دستان کارشناسان این واحد است ، اما معمولا اجاره انبار در تهران به دلیل نزدیکی به شریان های ارتباطی (مانند فرودگاه داخلی و بین المللی ، خط آهن و همچنین آزادراه های سراسری ) و دفاتر مرکزی در دستور کار قرار می گیرد . از سویی دیگر ، در صورتی این مکان در داخل خود شهر اجاره شود دارای محدودیات حمل و نقلی و اجاره بهای زیادی می باشد ، به همین دلیل اجاره انبار در تهران علاوه بر رعایت نکات فوق ، از نظر اقتصادی نیز بصرفه می باشد .

Main Menu

Main Menu

Main Menu