اجاره انبار در تهران

اجاره انبار در تهران

اجاره انبار سوله

در بیشتر مواقع ، زمانی که نام اجاره انبار در تهران به گوش ما می خورد ، به یاد اماکنی می افتیم که به فراخور ابعاد و محصولات انباشته شده در آن ، هرازگاهی اجناسی به آن وارد شده و یا از آن خارج می شود ، اماکن ساکت ، تاریک و نموری که ممکن است تا هفته ها شخصی به سراغشان نرفته و صرفاً دیوارهایی هستند که اجناس داخلشان را از دید سایرین محفوظ می دارند . شاید بسیاری از انبارهای موجود در کشورمان نیز اینچنین باشند ، ولی بدون شک این چنین انباری یا جزء انبارهای فعال و حائز اهمیت یک مجموعه نیست ، یا درآمد زایی و فعالیت اقتصادی مالک آن متوقف شده و یا متعلق به مجموعه ای با افکار متحجر ، متدهای مدیریتی قدیمی ، تحت نظارت سیستم سنتی حسابداری و در مجموع رو به افول می باشد . در نقطه مقابل ، انبارهایی هستند که ثانیه ها نیز در آن پر اهمیتند . سرعت بالای ورود و خروج اجناس به معنای سرعت بالای گردش حساب های بانکیست ، لذا سرعت بالاتر به معنی فروش بیشتر و فروش بیشتر به معنی سود بیشتر است ، در نتیجه اصرار مدیران موفق به تسریع در انتقال کالا و مواد اولیه بیراه نیست . در همین راستا ، یکی از مهمترین فاکتورهای انبارداری ، کنترل موجودی (Inventory Control) می باشد . سوال مهمی که برای مدیران و حتی کسبه خرده فروش موفق پیاپی پیش می آید این است که چه چیزی را چه زمانی بخرد؟! شاید پاسخ صحیح به این سوال باشد که سبب می شود عده زیادی «ره صد ساله را یک شبه بپیمایند» و به موفقیت های مالی چشمگیری برسند . شاید پاسخ شما به این سوال ، خرید اجناس (در هر صنفی به فراخور زمینه فعالیت) و مالامال کردن انبارها باشد . انجام چنین کاری شاید در جامعه ای که رشد اکیداً صعودی تورم را داشته باشد موثر واقع شود ، اما نمی توان فاکتورهایی نظیر هزینه اجاره انبار در تهران ، حقوق نیروی انسانی ، بیمه کالاها ، هزینه تجهیزات حمل و نقل ، خرابی و فساد برخی مواد، خواب سرمایه و سایر خطرات جانبی مانند سرقت و آتش سوزی را نادیده گرفت . هزینه هایی که ممکن است در بلند مدت به مراتب از سود حاصله نیز بیشتر شود . از سویی دیگر ، عده ای نیز بر این باورند که اجاره انبار در تهران هزینه گزافیست که می توان از آن صرفه نظر کرد ، به بیانی دیگر این عده معتقدند که با خرید به موقع یک کالا می توان پیش از ورود آن به انبار ، کالای مذکور را فروخته و با حذف هزینه های فوق الذکر ، به سودی خالص دست یافت . در چنین شرایطی نیز عدم رسیدن بار مورد نظر در زمان مطلوب نیز سد بزرگی در سر راه می باشد . به عنوان مثال ، اگر شخصی برای اول تابستان سفارش تعداد زیادی کولر آبی بدهد و انتظار دستیابی به این اجناس را در موعد مقرر را داشته باشد ، ولی این کالاها در ماه پایانی تابستان به دست وی برسد چه اتفاقی می افتد؟! علاوه بر خدشه دار شدن اعتبار وی به دلیل نرساندن کالاهای پیش فروش شده در موعد مقرر ، مجبور به فروش زیر قیمت و یا نگهداری کالاها تا سال بعد می گردد که هر دو برای وی زیان بار است . از این روست که گفته می شود کنترل موجودی به معنی کنترل سطح کالای مورد نیاز در انبار بواسطه سفارش به موقع در حجم مورد نیاز می باشد . حال مجموعه های فراوانی هستند که با اجاره انبار سوله ، رسیدگی منظم به آن و پیاده سازی اصول کنترل موجودی ، ضرر و زیان خود را در این بخش به کمینه خود می رسانند .

درباره انبار اجاره ای در تهران

اجاره انبار در تهران

در حدود دو قرنی که از پایتخت شدن تهران می گذرد ، این شهر توانسته است تا رکوردهای مثبت و منفی فراوانی را از آن خود کند . بزرگترین و پرجمعیت ترین شهر کشور ، در عین حالی که پایتخت سیاسی و اقتصادی ایران نیز بوده ، یکی از آلوده ترین شهرهای جهان نیز می باشد ، با این حال لقب مهاجرپذیر ترین شهر کشورمان را نیز یدک می کشد . این شهر با تمامی ویژگی های خود که براستی جمع اضداد است ، دارای امکانات فراوانیست که سبب شده است تا میزان جمعیت ورودی به آن ، از جمعیت خروجیش بیشتر شود ؛ امکاناتی نظیر فرودگاه بین المللی ، نزدیکی به شریان های ارتباطی ، بازار پویای خرید فروش و سایر امکانات زیر ساختی (مانند مراکز آموزشی ، درمانی، اماکن تفریحی) این شهر در مقایسه با سایر شهرهای کشور ، حکم برگ های برنده ای را دارد که هموطنانمان را به سوی خود جذب می کند . وجود چنین شرایطی سبب شده شده است تا در مقیاس کلان ، اعمال یک روش مدیریتی ، شیوع یک فرهنگ و سبک زندگی یا استفاده از یک نوع وسیله از این شهر آغاز شود . در همین اثنا ، نگرش به نو کردن ابزار و متدها سبب شده است تا بزرگترین مجموعه های کشور که عمداتا ً خود یا یکی از شعب اصلی آن ها در این ناحیه قرار دارند ، دست به پوست اندازی های مکرر بزنند . انبارداری نیز به عنوان یکی از اجزای لاینفک هر مجموعه بزرگ از این قاعده مستثنی نبوده و با شیوه های روز دنیا هم راستا شده است . با صرف نظر از سیستم های سنتی انبار داری ،امروزه اجاره انبار در تهران و طراحی آن به سمتی پیش میرود که مکان یابی انبار ، محل قرار گیری کالاها و جریان ورودی و خروجی ، سیستم های ورود و خروج کالا (مانند LIFO وFIFO) و روش جابجایی اجناس به بهره وری بیشتر و هزینه – زمان کمتری منجر شود . این ابزارآلات در کنار اصول تئوری درست و منطقی سودآور می باشند ، در غیر این صورت مجموعه ای که اقدام به خرید این دستگاه ها کرده ولی با متدهای قدیمی آن ها را به کار می بندد ، در حقیقت بازگشت به عقب داشته است ، چرا که هزینه های این کار از سود بلند مدت آن نیز بیشتر است . از مهمترین اصول تئوری  انبار داری مدرن ، می توان به تعریف وظایف و انتظارات از انبار پرداخت . به عنوان مثال ، محل نگهداری کیسه های سیمان و مواد خوراکی یکسان نیست ؛ این یکسان نبودن به معنی رحجان یک انبار بر دیگری نیست ، بلکه در مورد تناسب هر محیط با کالای درون است . در مثال فوق ، سیمان به شرایطی حساس است که برای مواد غذایی لازم است و برعکس ، در نتیجه انتخاب محیطی مناسب نیاز کاربر ، قدم اول اجاره انبار در تهران است . در قدم بعدی ، شناخت ماهیت مواد و اجناس انبار توسط انباردار در اولویت است ، به عبارتی دیگر ، یک انبار تا زمانی که محصول را به خوبی نشناسد و اطلاعاتی از خصوصیات شیمیایی (مانند اشتعال زایی ) ، خصوصیات فیزیکی (مانند  وزن ، حجم ، انعطاف پذیری ) و نحوه انتقال آن نداشته باشد ، نمی تواند به بهترین نحو ممکن آن را ذخیره کند . انبار باتجربه و ماهر می داند که اقلام سنگین نزدیک به درب ورودی قرار گیرند و یا در قفسه ها پایین تر چیده شوند . از سویی دیگر وی به خوبی آگاه است که استفاده از ارتفاع انبار چه اهمیتی دارد ، لذا با کمک قفسه و طبقات متعدد کثرت کالا در سطح را در ارتفاع پخش می کند . این امر سبب می شود تا علاوه بر افزایش برنامه انبارداری حاکم بر مجموعه ، وی قدرت ملاحظه و کنترل تمامی اجناس وارداتی و صادراتی را داشته باشد .

موارد مصرف اجاره انبار در تهران

در سال های نچندان دور ، انبار به مکانی اتلاق می شد که مواد اولیه و یا اجناسی در آن ذخیره می شدند تا هفته ها ، ماه ها و یا سال ها به منظور تولید یا فروش از آن خارج نمی شدند . در حال حاضر نیز تعریف انبار مشابه تعریف فوق می باشد ، با این تفاوت که ممکن است زمان استقرار کالا به چند دقیقه ختم شود . ترویج خرید و فروش اینترنتی در سال های اخیر سبب شده است تا این روش به یکی از راه های مورد علاقه انسان قرن 21 برای حصول کالاهای مورد نیازش تبدیل شود . در این روش خرید که بواسطه اینترنت انجام می پذیرد (و شاید شما نیز تجربه چنین خریدی را داشته باشید)  مشتری با مشاهده محصول مورد نظر ، اطلاع از مزایا ، معایب و ویژگی های کلی آن و مقایسه آن با سایر محصولات مشابه ، کالای مطلوبش را انتخاب کرده و با پرداخت آنلاین هزینه آن (یا پرداخت به هنگام تحویل کالا) به کالای مورد نظر دست می یابد . خرید انواع وسایل الکترونیکی ، ورزشی ، لوازم خانگی ، کتب و مجلات  ، پوشاک و سایر وسایل مورد نیاز انسان ، گوشه ای از خدمات ارائه شده در این فروشگاه ها می باشد . مجموعه آمازون به عنوان یکی از این فروشگاه های مجازی ، که بنا به آمار واصله  قریب به 100 انبار غول پیکر با مساحت هریک بیش از یک میلیون متر مکعب ( به اندازه 130 زمین فوتبال ) در سراسر دنیا دارد ، روزانه میلیون ها محصول از شاخه های مختلف به فروش می رساند . این حجم از فروش ، زمانی به درستی انجام می پذیرد که سیستم انبارداری این مجموعه خوب کار کند ، لذا مدیران این کمپانی یکی از دلایل شکوفایی و قدرت خود را دستگاه های بسته بندی مکانیزه و کارمندان سخت کوش انبارهایشان می دانند . در این انبار ها ، کالاهای جدید به محض ورود ، توسط چشم الکتریکی شناسایی و کد گذاری می شود و پس از محاسبه ابعاد و وزن آن ، آماده قرار گیری در قفسه می شود . در این قسمت ، انسان و ربات های هوشمند ، با همکاری یکدیگر به جایگذاری محصولات می پردازند . کار اصلی ربات ها در این بخش آماده سازی فضای مورد نیاز و جابجایی قفسه ها برای سهولت انسان می باشد . در این مجموعه که فعالیتی شبانه روزی دارد ، در هر دقیقه محصولات فراوانی توسط نوارهای نقاله به قسمت بسته بندی ارسال می گردد تا پس از تائید نهایی توسط کامپیوترهای هوشمند ، به دست مشتریان برسند . با وجود اینکه این مجموعه بیش از 20 سال مشغول به فعالیت می باشد  اما امکان الگو برداری از آن در چند سال  اخیر به کشورمان رسیده است . امروزه مجموعه هایی مشابه آمازون در ایران به وجود آمده اند که علی رغم حجم و سن کمتر نسبت به آمازون ، طرفداران فراوانی پیدا کرده اند .  همانطور که اشاره شد ، یکی از شروط مهم در فعالیت این قبیل مجموعه ها ، بهره گیری از انبار های بزرگ و مجهز می باشد . یکی از راه حل های موجود خرید انبار های مورد نیاز می باشد ، اما خرید ملک در چنین شرایطی ، سرمایه ای را که می توان از گردش آن سود فراوانی به دست آورد مسکوت می کند ، به همین دلیل اجاره انبار در تهران یکی از راه حل های معقول و سودمند در این زمینه می باشد . اجاره انبار در تهران سبب می شود تا علاوه بر استقرار کالا در پایتخت که به شریان های ارتباطی دسترسی دارد ، هزینه های مربوط به نگهداری این اقلام نیز به طرز چشم گیری کاهش یابد . 

انبار

تاریخچه انبار

شاید یکی از اولین تجربیاتی که انسان های اولیه به آن دست یافتند ، آگاهی از عدم نگهداری  مواد غذایی به مدت طولانی باشد . این مواد غذایی اعم از گوشت حیوانات یا خوراکی های گیاهی ، هریک دارای عمر مفیدی بوده و پس از آن فاسد می شدند ، لذا انسان پس از آن که به مرور زمان دریافت که نمی تواند هر روز شکار کند و از سویی دیگر مواد غذایی وی نیز عمری محدود داشت ، به ساخت محل هایی امن برای حفظ این مواد از شر فساد و سرقت توسط سایرین پرداخت . در همین راستا تحقیقات فراوانی ثابت کرده است که اولین انبار نگهداری غذا ، گودال هایی بودند که انسان دانه های خوراکی را در آن نگهداری می کرده است . آلن تستارت  (Alain Testart) به عنوان جامعه شناسی مطرح معتقد است که کسب چنین تجربیاتی برای انسان (پیش از ساخت بناهایی غول پیکر) لازم بوده است . شاید بتوان اولین نمونه انبارهای کاربردی ساخت بشر را Roman horrea یا انبار غله رومی دانست . این اماکن که در سراسر روم به وفور یافت می شدند، در شهر بندری Ostia رواج بیشتری داشته است . وجود ساختار سنگی و ارتفاع از سطح زمین این انبار ، این بنا را از شر آفات و سایر جانوران در امان نگه می داشت ، از سویی دیگر وجود سقفی کاذب سبب می شد تا گرما و سرما مستقیما به داخل آن نفوذ نکرده و محصولات کشاورزی همانند گندم و جو ، نوشیدنی ها و حتی البسه درون آن آسیب نبینند . از دیگر نکات این انبار غله می توان به تعداد و مساحت آن ها اشاره کرد ، با مطالعه بر روی بقایای بجا مانده از این انبار ها می توان یافت که علاوه بر تقسیم بندی های اصولی خود ، برخی از استاندارد هایی امروزی را نیز رعایت می کردند . در قرون وسطی ، طبق قوانین تجاری ، بازرگانان موظف به نگهداری از اموال خود در منازلشان بودند ، با این حال اجاره انبار هایی عمومی در نزدیکی بنادر وجود داشت تا بار در شرف ارسال یا ورود و همچنین اموال بازرگانان مسافر ، تا طی شدن مراحل ترخیص در آن مستقر شود . در این سال ها که قانونی به نام هانزا (Hanse) تدوین شد ، چند شهر عضو این معاعده قوانینی وضع کردند تا تجار آن ها در شهر یکدیگر به راحتی به داد و ستد بپردازند که استفاده از اماکنی که شامل انبار ، حسابداری ، منزل مسکونی و فروشگاه می شد نیز از مفاد این قرارداد بود . با وقوع انقلاب صنعتی و توانایی انسان به استفاده از فلزات در ابعاد وسیع ، معماری انبارها نیز به تبعیت از سایر ابنیه دستخوش تغییرات قرار گرفت . یکی از مشهورترین این انبار ها ، انبار پنبه منچستر (Manchester cotton warehouses) می باشد که تا سالیان متمادی ، الگویی برای ساخت انبار در سراسر دنیا بود . شهر منچستر به دلیل تعدد انبار های تجاری در اوایل قرن 19 به شهر انبار ها یا warehouse city ملقب گردیده بود . این شهر که در اوایل این قرن قریب به 1000 انبار را در دل خوی جای داده بود ، تنها با گذشت یک دهه به دوبرابر این تعداد دست یافت . با ورود به قرن بیستم نیز انبارها علاوه بر رعایت ساختار مهندسی خود ، پیرو برخی اصول اقتصادی مانند زنجیره تامین و یا مکانیزاسیون در سهولت حمل و نقل شدند که همه این عوامل به کمک تسریع در جریان کالا و طبقه بندی منظم آن ها می انجامد . در ادامه می توانید در خصوص اجاره انبار در تهران اطلاعات بیشتری کسب کنید .

 

 

نکات اجاره انبار در تهران

با صرف نظر از امور انبارداری و  اجاره انبار در تهران توسط مجموعه های کوچک که به منظور نگهداری از مواد در شرف تولید یا فروش انجام می پذیرد ، مجموعه هایی هستند که انتظارات بیشتری از انبار و انباردار خود دارند . یکی از این انتظارات صرفه جویی در هزینه هاست . اگر مجموعه ای قصد اجاره انباری مجزا و اصطلاحاً دربست (رهن) را داشته باشد ، ملزم است تا به نسبت فضای انبار ، حجم کالا و ارزش آن ها ، افرادی را نیز برای محافظت از آن بگمارد . بدون شک اجاره چنین انباری هزینه سنگینی در بر خواهد داشت و استخدام افرادی امین و مسئولیت پذیر نیز به این سنگینی میافزاید . شرایط زمانی حادتر می شود که این مجموعه ، دارای جریان تند کالا باشد ، به عبارتی دیگر ، میزان کالای ورودی و خروجی انبار از بالا باشد . در چنین شرایطی مدیران مجموعه ناچار به افزایش تعداد و دستمزد کارگران و یا مکانیزه کردن انبار خود هستند که در هر دو صورت هزینه های تحمیلی مقرون بصرفه نمی باشد . در ادامه مدیران مذکور زمانی متوجه خسارات ناشی از این تصمیمات می شوند که علاوه بر صرف هزینه های زیاد ، خسارات احتمالی نیز به اموالشان وارد شده و توانایی اخذ خسارت از کارگران را نیز ندارند . می توان ادعا کرد اجاره انبار در تهران به صورت مستقل ، به چنین شرایطی منتهی می گردد ، لذا مدیران با تجربه و نکته سنج ، به همکاری با مجتمع های صنعتی اجاره انبار در تهران – از جمله مجتمع صنعتی برادران میری – مبادرت می ورزند . اولین حسن عقد چنین قراردادهایی برای اشخاص حقوقی فوق ، امکان اخذ وجه خسارت در صورت بروز حادثه است . به عنوان مثال ، در صورت آتش سوزی در انبارهای مستقل و عدم بیمه کالاها ، سرمایه این شخص از بین رفته و امکان مواخذه کارگران نیز وجود ندارد اما در صورت عقد قرارداد با مجموعه انبارهای استاندارد و اجاره انبار در تهران ، متقاضیان می توانند با پیش بینی و ذکر چنین عواملی در قرارداد ، در صورت وقوع چنین سوانحی خسارت خود را بستانند . از سویی دیگر ، این مجموعه ها با داشتن ابزار ، وسایل و نیروی کار مجرب خود می توانند به حمل بار موجود در انبار سرعت بخشیده و هزینه های آن را سرشکن کنند . به عنوان مثال اگر مجموعه ای قصد خرید لیفتراک یا جرثقیل سقفی را داشته باشد ، می تواند بجای خرج مبلغی سرسام آور ، با اجاره انبار در تهران بواسطه  مجموعه های فعال در این امر ،  از این امکانات استفاده کرده و هزینه مستقیمی برای آن ها نپردازد . از دیگر نکات جالب توجه در اجاره انبار در تهران – انبارهای عمومی رسمی – می توان به اخذ قبض انبار اشاره کرد . این قبض که حاوی اطلاعاتی از ماهیت کالا ، مقدار ، قیمت و نحوه نگهداری آن می شود ، دارای ارزش قانونیست . به عبارتی دیگر ، این قبض بیان می دارد که شخص دارنده آن ، کالایی به ارزشی مشخص در یک انبار عمومی دپو کرده که به استناد آن می توان از برخی مزایای مالی (وثیقه یا تضمین برای دریافت اعتبار و وام) استفاده کرد که نزد از بانک‌ها ، مؤسسه های مالی و اعتباری ارزشمند می باشد .

Main Menu

Main Menu

Main Menu