اجاره انبار در تهران

اجاره انبار در تهران

اجاره انبار در شمال تهران

 

همانطور که مستحضرید ، تهران در حدود 2 قرن پیش توسط آقا محمد خان قاجار به پایتختی ایران برگزیده شد. از مهمترین دلایل انتخاب این شهر می توان به وجود رشته کوه های شمالی ، شرقی و جنوبی این شهر ( و محاسن تدافعی آن ) ، نزدیکی به ساوجبلاغ ، ورامین و استرآباد (وجود زمین های حاصل خیز در این ناحیه و طرفداران متعصبش ) ، آب و هوای خوب و رودخانه های پر آب اشاره کرد . با اینکه در آن زمان و سال های بعد ، با احداث دیواری در اطراف شهر ، تهران از شمال به خیابان انقلاب اسلامی فعلی محدود می شد و بخش عمده ای از شهر کنونی تهران باغات میوه و یا بیابان بود ، ولی می توان ادعا کرد که مناطق شمالی تهران امروز که به نام «شمیران» شناخته می شده است ، از همان زمان از سطح بالاتری از امکانات نسبت به نقاط دیگر برخوردار بوده است . این منطقه که با تکیه بر وضعیت آب مناسب و آب و هوای مطبوع خود مقدمات احداث کاخ پادشاهان قاجاری و پهلوی را در خود فراهم آورده بود ، رفته رفته از بافت روستایی در آمده و به یکی از مجلل ترین محله های ایران و حتی خاورمیانه تبدیل شد . این توضیحات از آن سان بود تا یادآوری شود که این منطقه ، به دلیل ختم شدن به رشته کوه های البرز و محدودیت از شمال ، تراکم بالای جمعیتی و قیمت بالای اراضی خود ، فاقد وجود کارخانه و کارگاه های صنعتی می باشد ، از این روی اجاره انبار در تهران در ابعاد بزرگ (مانند سوله) تقریبا غیر ممکن بوده و امری رایج تلقی نمی شود . از سوی دیگر وجود نمایندگی های مجلل از بهترین کمپانی های پوشاک ، لوازم خانگی ، اتومبیل و ... و همچنین مراکز خرید فراوان در این ناحیه سبب شده است اجاره انبار در شمال تهران در ابعادی محدودتری رایج باشد . علاوه بر انبار هایی که در قالب واحدهایی در مراکز خریدی همچون ارگ ، پالادیوم ، قائم و سایر مراکز خرید این مناطق عرضه می شود ، انبار هایی نیز به عنوان اماکنی برای نگهداری لوازم شخصی زندگی ( بطور مثال برای افرادی در شرف ازدواج ، طلاق یا نقل مکان ) به غیر انقال می یابند . از دیگر مشتریان پرطرفدار اجاره انبار در شمال تهران فروشگاه های زنجیره ای متعدد در مناطق ولنجک ، زعفرانیه ، الهیه ،کامرانیه ، نیاوران و مناطق مرتبط هستند که برای نگهداری از کالاهای خود به انبار متوسل می شوند . در واقع اماکن فروشگاهی و خرده فروشان ، فقدان صنعتگران در زمینه اجاره انبار در تهران در قسمت شمال آن را پوشش می دهند . یکی از مهمترین فاکتورهایی هم که در اجاره انبار در تهران در قسمت شمال آن با توجه به ارزش و بهای کالاهای مذکور حائز اهمیت است ، بحث کدگذاری و کنترل دقیق موجودی است لذا ثبت کامپیوتری ورود و خروج کالا به انبار ، تعریف کدهای مجزا و تفکیک پذیر برای هر محصول ، کنترل موجودی اجناس به فروش نرفته ، تمام شده و در شرف اتمام و چینشی اصولی ( که همگی با بهره گیری از نرم افزارهای مرتبط و علم افراد با تجربه شدنیست ) می باشد ، امریست ضروری .

اجاره انبار در حومه تهران

انبارداری به عنوان یکی از زیر مجموعه از فعالیت های اقتصادی به عمل تهیه و نگهداری کالا گفته می شود که هدف از آن  عرضه به موقع کالا و تزریق حساب شده آن در بازار می باشد . در زنجیره تولید اقتصادی و در روند های علمی آن که به جریان بالا و پایین رود خانه ( downstreamوupstream ) یا رابطه میان عرضه و تقاضا اتلاق می شود ، انبار و انبار داری ، جزئی لاینفک بوده که متصل کننده حلقه های مختلف این جریان ( تولید کنندگان اصلی و  فرعی  ، مصرف کنندگان اصلی و فرعی ) به هم می باشد . با توجه به اینکه حجم زیادی از سرمایه مجموعه های تولیدی و صنعتی  را مواد اولیه ، تجهیزات و اجناس به فروش نرفته تشکیل می دهد ، انباشت و محافظت اصولی از آن ها و اطلاع دقیق از انواع ، تعداد ، قیمت تمام شده ، تاریخ تولید - انقضا و سایر اطلاعات بنیادی آن ها ، کمک شایانی در به فروش رساندن آن ها می کند ، به طور مثال کارخانه ای که در شهرک صنعتی شمس آباد فعالیت کرده و با اجاره انبار در تهران به نگهداری از اجناس خود می پردازد ، با علم به اینکه محصولی خاص از تولیدات وی در شرف فاسد شدن است ، دست به فروش آن با قیمتی نازل زده تا علاوه بر خراب نشدن محصولش ، سرمایه خود در آن بخش را به طور کامل از دست ندهد که این یکی از ده ها فواید انبارداری خوب می باشد . با پیش آمدن صحبت از حومه تهران ، شاید خالی از لطف نباشد که به بررسی امر اجاره انبار در حومه تهران بپردازیم . تهران ، به عنوان پایتخت ایران ، و داشتن جمعیتی میلیونی ، علاوه بر داشتن بازاری قوی در همه زمینه ها ، به ترمینالی برای تبلیغات و ارسال محصولات به اقصی نقاط کشور و حتی جهان تبدیل شده است ؛ از این روی احداث شهرک های صنعتی فراوان در اطراف آن ، امری طبیعی جلوه می کند . تمامی این مجموعه ها ، با توجه به توضیحات فوق ، نیازمندی مکانی برای نگهداری از محصولاتشان می باشند لذا اجاره انبار در تهران را در دستور کار خود قرار می دهند . از مهمترین شهرک های صنعتی حومه تهران می توان به شهرک های صنعتی پايتخت ، عباس آباد ، پرند ، خاوران ، شمس آباد ، پيشوا ، چاپ ، چرمشهر ، خوارزمی ، دماوند ٢ ، شهریار ، سالاريه ، فيروزكوه ، قرچك ، نصیرآباد و پارک فن آوری اطلاعات اشاره کرد . اجاره انبار در تهران برای هریک از هزاران واحد صنعتی فعال در اماکن فوق سبب می شود تا امر تولید و ترخیص کالا با سرعت بیشتری انجام پذیرد و از آنجا که زمان بسان گوهری با ارزش در نزد صنعتگران می باشد ، اجاره انبار در تهران با شرایط خوب و منصفانه ، کمک شایانی به افزایش بازدهی مجموعه های فوق می نماید .

قیمت اجاره انبار در تهران


بدون شک مهمترین عامل دراجاره و خرید هر بنایی اعم از منزل مسکونی ، ویلا ، واحد های اداری -  تجاری ، سوله و ... قیمت نهایی آن ها می باشد و مشتریان با توجه به همین قیمت است که به عمل فوق مبادرت ورزیده و یا از انجام آن امتناع می ورزند و پس از نزدیکی بودجه تخصیص یافته با هزینه های تحمیلی این امراست که  به بررسی فاکتورهای دیگر می پردازند . انبار های کالا نیز از این قائده مستثنی نبوده و قیمت اجاره انبار در تهران است که سبب می شود متقاضیان نگهداری اجناس در این شهر ، نوع انبار اجاره ای خود را معین کنند . مسلما با پایین بودن قیمت اجاره انبار در تهران ، کسبه ، افراد حقوقی ( شرکت های بازرگانی و تولیدی ) و اشخاص حقیقی ( خانه دارانی که قصد نگهداری وسایل منزلشان به مدت محدود به دلایل خاصی را دارند ) می توانند  قدرت مانور بیشتری داشته باشند ؛ بدین ترتیب که با پایین بودن هزینه قیمت اجاره انبار در تهران ، قدرت خرید یا اجاره املاک وسیعتر با متراژ بالاتر مقدور می گردد . این مساله از آن حیث مهم است که با وجود محیطی وسیع برای انباشت اجناس ، صاحبان سرمایه می توانند بدون دغدغه از نحوه نگهداری آن ، به خرید مواد خام ، سفارش و واردات محصولات خارجی و همچنین ساخت فرآورده های داخلی نمایند . از این روست که قیمت اجاره انبار در تهران در میزان سود و زیان افراد فوق الذکر نیز موثر می باشد . قیمت اجاره انبار در تهران - گوشه گوشه این شهر -  و حوالی آن ، با توجه به کشش ناحیه و حضور طیف های خاصی از اقشارجامعه متغیر می باشد . بعنوان مثل قیمت اجاره انبار در تهران با روش های مرسوم و متد های دفاتر املاک مشخص می گردد ، به عنوان مثال ، طبقه ای که انبار در آن قرار دارد ، نور گیری و تهویه آن ، مساحت ، نوسازی و یا کلنگی بودن بنا ، دسترسی محلی ، کاربری ساختمان ، امنیت محله و خود ناحیه مربوطه ، وجود خطوط برق ( 1و 3 فاز ) ، تلفن و لوله کشی آب و گاز ، چاه مجزا ، پوشش سقف و کف ،  از مهمترین عوامل قیمت اجاره انبار در تهران می باشد . این هزینه ها نیز ممکن است به صورت فقط اجاره ، فقط پول پیش و یا ترکیبی از این 2 پرداخت گردد . اما شرایط برای اجاره انبار در حومه تهران کمی متفاوت است ، بدون در نظر گرفتن شمال این شهر که به رشته کوه های البرز ختم می گردد ، شرق ، جنوب و غرب تهران ، متشکل از دشت وسیعیست که میدان را برای فعالیت کارخانه ها و کارگاه های صنعتی باز کرده است . اگر انبار های  درون شهر تهران ، به تملک و اجاره شرکت های بازرگانی و کسبه در می آیند ، انبار های خارج این شهر ، عمدتا سهم صنایع و یا کالا های خارج از اندازه عرف می گردد . فشار دولت بر کارخانه ها برای دوری از تهران نیز مزید بر علت شده است تا کارخانه های صنعتی به این نواحی روی آورند . انبار های کوچکی و بزرگی که آماده سرویس دهی به متقاضیان هستند ، گواهی بر این مدعا می باشند .
قیمت اجاره انبار در تهران و سوله های خارج آن ، در مواقعی نیز علاوه بر متراژ و امکانات زیر بنای ساختمان آن ، به فضای باز این مجموعه نیز بستگی دارد و نمی توان منکر این قضیه شد که در مواقعی کاربرد این فضاهای باز ، حتی از محیط ساختمانی نیز بیشتر می باشد . این سوله ها و محیط اطراف آن ها که از چند صد متر شروع شده و تا چند هزار متر نیز می رسند ، در مناطقی همچون شهرک های صنعتی شمس آباد ، چهار دانگه ، صفادشت ، بهارستان  و مناطق شاد آباد ، شهریار ، یافت آباد ، شهر قدس ، جاده های ترانزیتی اطراف تهران ،و ... به وفور یافت می شوند که قیمت اجاره آن ها ، گاهی میلیاردی محاسبه می گردد .

اجاره انبار در جنوب تهران

بدون شک یکی از پررونق ترین نواحی تهران در اجاره انبار و انجام امور بازرگانی صنعتی کلان ، جنوب این شهر می باشد . اجاره انبار در تهران بواسطه نزدیکی این منطقه با مناطقی چون باقر آباد ، قرچک ، شور آباد ، شمس آباد ، اسلام شهر ، رباط کریم ، چهاردانگه و شهرک های صنعتی ریز و درشت آن ها ، بسیار پر رونق می باشد . اجاره انبار در جنوب تهران در ابعاد کوچک و برای مصارف خرد تا سوله های چند صد متری ، با قیمت های مناسب در فضایی رقابتی ، سبب شده است تا متقاضیان زیادی ، به منظور برقراری پایگاهی در مجاورت پایتخت ، به اجاره انبار در جنوب تهران تمایل داشته باشند . بدون شک  هدف از تشکیل انبارها در سازمان های دولتی و خصوصی ، نگهداری کالا و تهیه پیشنیازهای تولید ، تحویل گیری آن و ارسال محصولات نهایی می باشد ، لذا انبار به عنوان یک ارگان مهم در سلسله مراتب سازمانی خود نمایی می کند و به همین دلیل است که انبار زمان زیادی برای مراقبت و رسیدگی نیاز دارد . از طرفی دیگر می دانیم که با دیر رسیدن مواد اولیه به کارخانه ، اصطلاحا «خط تولید می خوابد» و با توجه به هزینه های ثقیل انرژی ، حقوق کارگران و استهلاک ماشین آلات ، مدیران کارخانه متحمل ضرری سنگین می شوند . این نمونه کوچکی از پیامدهای دوری انبار و کارخانه نسبت به هم بود که برشمرده شد .

یکی از اقشاری که مشتری ثابت اجاره انبار در جنوب تهران می باشند ، کارفرمایان شهرک صنعتی شمس آباد هستند . این شهرک صنعتی با داشتن مساحتی افزون بر 2700 هکتار ، بزرگترین شهرک صنعتی ایران و خاورمیانه می باشد و حجم واردات مواد خام به این شهرک و صادرات آن در قالب محصولات نهایی باور کردنی نمی باشد . از سوی دیگر به دلیل قرار گیری در مجاورت فرودگاه بین المللی ، راه آهن و آزادراه های سراسری ، امکان انتقال سریع و آسان محصولاتشان را به نقاط مختلف ایران و جهان دارند ؛ این در حالیست که علاوه بر وجود انبارهای پیشرفته در این ناحیه ، برخی از صاحبان سرمایه به دلایل متعدد از قبیل قیمت مناسبتر و نزدیکی به محل سکونتشان ، تمایل به اجاره انبار در تهران دارند . وجود صنایع مختلف در این شهرک ( و شهرک های مشابه ) همانند صنایع شیمیایی ، تولید محصولات پلاستیکی و الکتریکی ، تولید مواد غذایی ، پوشاک ، ادوات فلزی  و ... سبب شده است تا نگهداری مواد اولیه و محصولات نهایی فوق در یک محیط ، به سان نگهداری شیشه و سنگ در جوار یکدیگر باشد و خسارات جبران ناپذیری را به مجموعه های فوق وارد آورد ( به طور مثال مقاربت 2 کارخانه مواد غذایی و تولید ظروف پلاستیکی که ممکن است آلاینده های این دو مجموعه ، روی محصولات دیگری اثر سویی گذارد ، مانند بو و گرده حاصل از احتراق مواد پلیمری روی مواد غذایی ) ، از این روی اجاره انبار در تهران که سبب ایجاد فاصله بین کالاهای فوق می گردد ، بسیار مفید می باشد . 

انبار اجاره ای در غرب تهران

محدوده غرب تهران ، همانند ویژگی هایی که برای نقاط شرقی این شهر برشمرده شد ، دارای شرایط ویژه دسترسی می باشد ، با این تفاوت که این دسترسی به شهر های غربی کشور و مجاورت   استان هایی نظیر البرز و قزوین می باشد .  از این روست که اهمیت اجاره انبار در تهران    ، حتی از شرق نیز بیشتر می باشد . وجود شهرهای اندیشه ، قدس ، رباط کریم ، اسلامشهر ،  شهریار و  ... در مناطق غربی و جنوب غربی تهران ، سبب شده است تا صاحبان سرمایه و مشاغل ، تمایل بیشتری برای در اختیار داشتن انبار اجاره ای در غرب تهران در تهران داشته باشند . نزدیکی انبار اجاره ای در غرب تهران به فرودگاه مهرآباد و امام خمینی ، آزاد راه تهران کرج قزوین رشت و بزرگراه های متعدد در غرب تهران ، گواه دیگریست بر این ادعا که انبار اجاره ای در غرب تهران توانایی پاسخگویی به یکی از نیازهای بنیادی مهم انبار که همان نزدیکی به شریان های ارتباطی است را داراست . با توجه به وجود کارخانه های بزرگ و کوچک در جاده های منتهی به کرج و قم و حجم زیاد مواد خام اولیه و محصولات نهایی ، اجاره یا خرید این انبارها ، بیش از پیش اهمیت می یابد .در هنگام اخذ انبار اجاره ای در غرب تهران ( و سایر مناطق ) یکی از  مهمترین عواملی که باید مورد توجه قرار گیرد ، مبحث ایمنی انبار می باشد . از آنجا که انبارها محل نگهداری سرمایه های یک مجموعه می باشد ، عدم رعایت نکات ایمنی در آن ها ، می تواند پیامدهای جبران ناپذیری در بر داشته باشد لذا از مهمترین عوامل ایمنی در اجاره انبار در تهران می توان به خاصیت عدم اشتعالی مصالح بکار رفته در ساخت آن ، احداث و وجود بنای مذکور در مختصاتی قابل دسترسی ( برای تمامی وسایل نقلیه ) ، رعایت فواصل و ابعاد استاندارد سازه انبار با توجه به اصول عمرانی و معماری ، رعایت نکات ایمنی و امنیتی اشاره کرد . از سوی دیگر ساختمان انبار های مذکور ، باید علاوه بر مقاومت در برابر زلزله ، در برابر نفوذ مایعات ، حشرات موذی ، حیوانات کوچک و آلاینده های نظیر دوده و گرد و غبار مصون باشد . از آنجایی که استفاده از نور مصنوعی ( بواسطه تولید جرقه ) ممکن است خطر آفرین باشد ، بهره گیری از نور طبیعی در ساختار انبار ، بسیار حائز اهمیت می باشد و در نهایت استفاده از رنگ آمیزی های هدفمند در استانداردهای انبارداری و وجود سیستم های حمل و نقل نوین ( جرثقیل سقفی ، لیفتراک ، بشکه گیر و ... ) هم نکاتیست که نباید از آن ها  غافل شد . جدا از امر سوله ها ، انبار اجاره ای در غرب تهران در ابعادی کوچکتر برای انباشتن کالاهای کسبه این ناحیه نیز طرفداران زیادی دارد . به عنوان مثال کسبه مراکز خرید متعدد این منطقه از جمله مرکز خرید تیراژه ، کوروش ، پونک ، هایپراستار ، بازار گل ، بازار مبل یافت آباد و ... به منظور نگهداری از کالا های خود ، می توانند اجاره انبار در تهران را به عنوان مامنی برای انجام این مهم در نظر داشته باشند .

 

 

 

Main Menu

Main Menu

Main Menu